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Gepflegtes Haus mit großem Garten in ruhiger Wald- und Feldrandlage
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 782 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 782 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 1963 massiv gebaute, vollunterkellerte, schöne Rotklinkerhaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone, in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Lütjensee. Fortlaufend wurden umfangreiche Sanierungsmaßnamen vorgenommen, sodass es sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. So wurden im Jahr 2000 das Dach sowie die Küche mit neuer Trapezgaube und das Bad im Obergeschoss erneuert. 2004 das Dachgeschoss ausgebaut sowie erst 2011 im Erdgeschoss alle Fenster, Türen, Fußböden und die sanitären Anlagen komplett ausgetauscht.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten: der Erdgeschosswohnung (ca. 64,00 m²) und der Obergeschosswohnung (ca. 68,00 m²) mit ausgebautem Studio im Spitzboden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die über zwei Etagen ausgebaute Obergeschosswohnung kann separat vermietet werden. Es ist ebenfalls möglich, das Haus als eine Einheit zu nützen.
Zum Anwesen gehören außerdem: eine gemauerte Garage, ein großer Gartenschuppen und ein wohnliches, isoliertes und beheizbares Gartenhaus mit Küchenzeile und Kühlschrank.
Ausstattung
Zwei Küchen
Drei Bäder
Vollkeller mit Duschbad/WC, zwei Hobbyräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratsraum
Als Studio ausgebauter Spitzboden
Fußböden: Fliesen, Laminat und Auslegeware
Neue Gas-Brennwerttherme 2007
Außenjalousien
Garage (ca. 30m²)
Großer, isolierter Gartenschuppen mit zwei Räumen (ca. 11 m² und 14 m²)
Wohnliches Gartenhaus, beheizbar und ausgestattet mit einer Küchenzeile und einem Kühlschrank
Großer, nicht einsehbarer Garten
Ausstattungsbeschreibung
modernisiertes, gepflegtes Haus
Lage
Die Gemeinde Lütjensee liegt mit seinen 3.300 Einwohnern inmitten der Stormarnschen Schweiz vor den Toren Hamburgs, nahe Ahrensburg und Trittau.
Lütjensee verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Becker, Apotheke, Elektrogeschäft, Wochenmarkt, Biohofladen etc.). Mehrere Ärzte, Zahnärzte, Seniorenheime, eine Sparkasse und drei Tankstellen stehen vor Ort zur Verfügung. Weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Trittau und der weiteren Umgebung.
Der öffentliche Personen-Nahverkehr und der Regionalverkehr stellen gute Verbindungen nach Hamburg, Lübeck, Ahrensburg, Trittau und die Ostsee her. Die Autobahnen A1 und A24 sowie auch die B404 und die B75 sind schnell erreichbar. Schulbusse verkehren zu den umliegenden Schulzentren und weiterführenden Schulen in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg.
Die Gegend bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Rad-, Wander- und Reitwege laden zur Bewegung in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es außerdem verschiedene Sportvereine. Im Sommer laden der Lütjensee, Großensee (mit Badeanstalt) und Mönchsteich zum Schwimmen ein.
Sonstige Angaben
Wenn SIe ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen,
GEBEN SIE BITTE NAMEN,VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND TELEFONNUMMER AN.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein