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Gepflegtes Haus in sonniger Lage mit Einliegerwohnung, grossem Garten und Garage in Langenau-Albeck

Preis: 335.000,00
Region: Langenau, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 August, 13:19
Aufrufe: 2
ID: N1QWnWJ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 610 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MWST inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 610 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses helle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem ruhigem Anliegerviertel in sehr schöner, sonniger Lage.
Es ist von einem eingewachsenen Garten umgeben und in einem gepflegten Zustand.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG
Diele, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer

DG
Ausbaureserve mit allen Anschlüssen, Balkon

UG
Kellerräume, Garage, Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche, Bad

Sie haben hier sehr viele Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Besonders der Ausbau des Dachgeschosses bietet noch großes Potential und einen enormen Platzgewinn.
Im Erdgeschoss können Sie die Küche zum Wohn-Essraum hin offen gestalten, die Trennung ist momentan nur eine Möbelwand.
Je nach Wunsch kann man mit relativ wenig Renovierungsaufwand einziehen und nur die Teppichböden durch Laminat oder Parkett ersetzen und Malerarbeiten vornehmen.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von aussen.

Für weitere Stellplätze oder eine weitere Garage ist reichlich Platz vorhanden.
Auch große Gauben im Dachgeschoss sind mit entsprechender Genehmigung machbar.
Dadurch können Sie ein riesiges Dachstudio oder mehrere Räume gewinnen.
Dieses schöne Haus bietet viel Platz auch für eine größere Familie oder ein Wohnen mit 2 Generationen.
Ein neuer Energieausweis wird zur Zeit noch erstellt.

Ausstattungsbeschreibung

- Vissmann-Heizkessel von 2010, Ölheizung
- Garage, Stellplätze vor dem Haus
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne in der Hauptwohnung
- Gäste-WC
- grosse Ausbaureserve unter dem Dach
- Parkett in Wohn-Esszimmer,
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Holzfenster, doppelt verglast
- Rölläden
- Balkone
- unterkellert

Lage

-sonnige Lage in einem ruhigen Anliegerviertel
-Langenau zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur und gute Verkehsanbindung nach Ulm und zur Autobahn
-Grundschule und Kindergarten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

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