Gepflegtes Gewerbeobjekt mit lukrativer Mietrendite 1

Preis: € 6.500.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 6.500.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 14238 m²

Objektbeschreibung

Die gepflegte Gewerbeeinheit mit großem Grundstück und weiterem Ausbaupotential ist mittelfristig sehr gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 500.000 €.

Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 7,7%.

Ausstattungsbeschreibung

Das Lager des Objekts ist seit vielen Jahren als Archiv an ein großes ortsansässiges Dienstleistungsunternehmen vermietet.

In den Verwaltungstrakt hat sich gerade die öffentliche Hand eingemietet und baut dieses aufwendig um. Dieses Mietverhältnis wird voraussichtlich bis Ende 2018 andauern.

Eine Lkw-Rampe und die Statik des südöstlichen Gebäudetrakts lassen auch die Installation eines Produktionsbetriebs zu.

Da es sich um Mischgebiet handelt, wäre die Umwandlungen in Wohnraum ebenfalls möglich.

Wir halten für Sie ein umfangreiches Exposé und die betriebswirtschaftlich relevanten Informationen für Sie bereit.

Lage

Die Gemeinde Dörfles-Esbach grenz unmittelbar an die Stadt Coburg.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet.
Dieses großflächige Gewerbegebiet ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen, was u.a. an der sehr guten Infrastrutur liegt. Es gibt Verbrauchermärkte, Autohäuser, Fachhandel, sowie Dienstleiter und Industrie.

Die Autobahnanschlüsse nach Erfurt und Nürnberg sind nur knapp 2 km entfernt.
Man läuft ca. 2 Minuten zur Haltestelle der Regionalbahn.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 4960,00 m², Lagerfläche: 2949,00 m², Bundesland: Bayern