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Gepflegtes Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten an der A12 3
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 10.710,00 Euro inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das freistehende Gewerbeobjekt wurde um 1992 auf dem ca. 500 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Klinker-Fassade mit Vollwärmeschutz-System wirkt optisch sehr ansprechend und lädt zum Eintreten ein.
Auf zwei gepflegten Ebenen, die bislang als Büroflächen genutzt wurden, stehen insgesamt ca. 190 m² Büro/Gewerbe-Fläche zur Verfügung.
Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar.
In der Gewerbeeinheit (ca. 99 m²) im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Flurbereich, 3 Räume, der Heizungs- und Hausanschlussraum, eine Tee-Küche und der Sanitärbereich.
Im Heizungs- und Hausanschlussraum ist die Junkers-Gasheizungsanlage (Baujahr ca. 2015, Brennwerttherme) untergebracht.
Diese Einheit könnte nach Absprache vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden.
Das Treppenhaus erschließt die Ebene zum Obergeschoss.
Die Fenster ermöglichen die Präsentation einer Produktpalette bzw. der eigenen Firmendarstellung und lassen den Innenbereich hell und freundlich erscheinen.
Die Einheit im Obergeschoss (ca. 91 m²) besteht aus dem Eingangs- und Flurbereich, 3 Räumen, einer Tee-Küche und dem Sanitärbereich.
Diese Fläche ist gegenwärtig mit einer jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.700,00 € vermietet.
Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.
Telefon und Internet sind vorhanden.
Die Fußbodengestaltung der Räumlichkeiten wechselt zwischen PVC- und textilem Bodenbelag in den Arbeitsbereichen, sowie Fliesen im Küchen-, Sanitär- und Treppenhausbereich.
Die Liegenschaft ist ortsüblich erschlossen und verfügt über eigene Parkflächen für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.
Ausstattungsbeschreibung
Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Spreenhagen, im Gewerbegebiet der Gemeinde, in einer landschaftlich schönen Gegend am Oder-Spree-Kanal.
In der direkten Umgebung befinden sich ca. 37 Betriebe unterschiedlichster Branchen mit
ca. 117 Beschäftigten aus Spreenhagen und Umgebung.
Spreenhagen, ca. 60 km vom Stadtzentrum Berlins entfernt, verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, Ärzte, Gaststätten und bietet somit eine solide Infrastruktur.
Durch die unmittelbare Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vent Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 10.710,00 € inkl. 19% MwSt..
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00