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Gepflegtes Gebäudeensemble mit viel Charme bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis: € 226.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 981 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 226.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 981 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Das attraktive Gebäudeensemble umfasst ein idyllisches Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 215 m² und ein geräumiges Nebengebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche.
Objektbeschreibung
Das attraktive Gebäudeensemble umfasst ein idyllisches Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 215 m² und ein geräumiges Nebengebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1900 auf einem insgesamt ca. 981 m² großen Grundstück errichtet und ab 1980 umfangreich saniert und modernisiert.
Einige der vielen Extras sind: die individuelle Raumaufteilung mit Galerie (OG/DG), das behagliches Fachwerkhaus-Wohnambiente, eine Einliegerwohnung (ca. 55 m²), der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, 2 Terrassen, 5 Garageneinstellplätze im Nebengebäude und 4 überdachte Stellplätze.
Ein hübsch angelegter Garten rundet die Immobilie, die durch ihr Bergisches Flair mit Fachwerk, Naturschiefer, Bruchsteinmauern und Kopfsteinpflaster besticht, ab.
Optional können Sie zusätzlich ein Waldgrundstück erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
Wohn und Nebengebäude lassen Spielraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist z.B. hervorragend geeignet als Mehrgenerationenhaus, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder für den, der es liebt über ein großes Platzangebot zu verfügen. Das Nebengebäude bietet viel Raum für Ihren Fuhrpark, als Lagerfläche oder für den Hobbyhandwerker.
Beheizt wird das Wohngebäude mit einer Zentralheizung, die mit Öl oder Holz befeuert werden kann. Diese dient auch der Warmwasseraufbereitung. Ein elektrisch betriebener Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre im Kaminzimmer.
Der Anbau an das Haus mit Wellnessbereich und Dachterrasse sowie die Kernsanierung des Nebengebäudes erfolgten ca. 2010.
Die Fenster sind isolierverglast. Terrassentüre (OG) und Dachflächenfenster wurden ca. 2010 erneuert.
Die Fußböden sind mit Fliesen Holzparkett, Teppich und Laminat ausgelegt.
Energieausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme : 200 kWh/m²a inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: F, Befeuerung Öl-/Holzzentralheizung, Bj. Energieausweis: 1900/1980
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Nümbrecht.
Im nahe gelegenen, idyllischen Luftkurort Nümbrecht finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen und weitere Kindergärten.
Der Ortskern des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht ist ca. 3,5 km entfernt, die Stadt Waldbröl ca. 6 km und die Gemeindegrenze von Wiehl ca. 5 km. Berufspendler erfreuen sich an der guten Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln/Olpe.
Ein ausgedehntes Netz von Wanderwegen lädt zum Wandern, Joggen, Walken und Radfahren ein.
Sonstige Angaben
Der bei Touristen und Einheimischen beliebte Luftkurort Nümbrecht ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der malerischen Gemeinde Nümbrecht. Die Ortschaft liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Sowohl in Nümbrecht als auch im nahe gelegenen Wiehl bereichern zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Reiten, Schwimmen, Ballonverein etc.) die Freizeitgestaltung. Das Haus der Kunst, das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht. In der nahegelegenen Gemeinde Wiehl sind die Wiehler Tropfsteinhöhle, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt.
Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2