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Gepflegtes Einfamilienhaus - sonnig und ruhig Wohnen in Sulgen! Reserviert!
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1047 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 1047 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 165.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer nicht abgeschlossenen Einliegerwohnung im Keller.
Dieser Bereich kann sehr gut als Büro oder für größere Kinder genutzt werden, da eine Toilette mit Dusche sowie eine kleine Küchenzeile vorhanden ist.
Diese Fläche ist bei der Wohnflächenberechnung von 121 m² nicht berücksichtigt.
Das Haus ist inklusiv Garage komplett unterkellert und bietet sehr viel Stauraum. Der Naturkeller eignet sich bestens für die Lagerung von Lebensmitteln.
Die Hauptwohnung betreten Sie über die großzügige Diele - hier sorgt ein Einbauschrank für ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe.
Von hier aus rechts finden Sie den "privaten Teil" des Hauses mit 2 Kinder und einem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Links ist der Wohnbereich untergebracht.
Die angenehm große Küche mit Blick in den Garten schließt sich an den Essbereich an.
Dieser ist durch einen Segmentbogen vom Wohnzimmer getrennt. Das Wohnzimmer - Richtung Süd-West ausgerichtet hat eine symphatische Größe und ist durch die großen Fenster und die Balkontüre sehr hell und sonnig.
Von hier aus geht´s dann auf die Terrasse und in den großen, pflegeleicht angelegten Garten. Sie genießen hier herrliche Sonnenstunde während Ihre Kinder ungestört Spielen.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit weiteren sehr schönen Wohnraum zu schaffen. Die Loggia rundet hier das Angebot, die Sonne draußen genießen zu können, ab.
Neben dem Eingang wurde ein windgeschützter Bereich geschaffen - hier genießen Sie im Frühling die ersten Sonnenstrahlen - geschützt von den Blicken der Nachbarn und der vorbeigehenden Fußgänger.
Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttechnikheizung, eingebaut 2012.
Sie haben rund um das Haus jede Menge Möglichkeiten Ihren Garten, die Ruhe und die Natur zu erleben - eine Oase um abzuschalten!
Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten, Zustand und kann ab November 2016 bezogen werden. Sie haben die Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen vom Wohnen umzusetzen.
Es ist mir eine Freude, Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen - rufen Sie mich an oder schreiben Sie eine Mail, damit wir Ihren Besichtigungstermin planen können.
Lage
Wunderbar sonnig mit herrlichem Blick über Sulgen - ein Traum für Menschen die zu Hause Ruhe und Natur genießen wollen. Fernab der Hektik des Alltags......
Und dennoch sind Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten im Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Hallenbad, Schulen und Kindergärten.
Die weiterführenden Schulen besuchen die Kinder in Schramberg, Dunningen oder Rottweil. Je nach Neigung stehen hier z.B. verschiedene Gymnasien zur Verfügung.
Die Stadt Schramberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Nach Rottweil, Oberndorf oder Villingen fahren Sie ca. 20 Minuten.
Zur BAB 81 benötigen Sie ca. 15 Minuten Fahrzeit - nach Stuttgart und zum Bodensee fahren Sie ca. 60 Minuten ein sehr interessanter Aspekt für Berufspendler.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweis ist in Arbeit
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet