Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten in schöner Wohnlage am Feldrand

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 900 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Anfang der 70er Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1993 wurde ein Anbau mit Treppenhaus angebaut.
Weiterhin wurden die Fenster erneuert, ein Kaminofen eingebaut, die Fassade verklinkert, ein großer Wintergarten angebaut, die Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett erneuert, die 2 Duschbäder modernisiert usw.

Entspannen Sie sich im tollem Freisitz aus Massivholz mit Blick über das schön eingewachsene und angelegte Gartengrundstück mit Teich und genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen.

Ausstattungsbeschreibung

Über den großzügige Eingangsbereich mit Marmortreppenhaus erreicht man die Wohnebene des Hauses.
Hier befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche und das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen. Über den vorgelagerten Wintergarten hat man Zugang zur Terrasse und den ca. 900 m² toll angelegten Garten. Ein in den letzten Jahren renoviertes, modernes Duschbad , ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein geräumiges Esszimmer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Über eine Treppe gelangt man in den Souterrainbereich. Hier befindet sich ein weiteres modernes Duschbad und zusätzlicher Wohnraum mit Küchenzeile und seperatem Eingang vom Garten. Ein Abstellraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Lage

Dörsdorf liegt etwa vier Kilometer südöstlich von Katzenelnbogen.
Die Immobilie befindet sich in unverbaubarer und ruhiger Wiesenrandlage von Dörsdorf, nahe der B 260 (Bäderstraße) gelegen.
Verkehrsgünstig am Rande des Rhein-Main-Gebietes erreichen Sie den Stadtrand von Wiesbaden in ca. 40 Minuten und den Airport Frankfurt in ca. 50 Minuten und den ICE-Bahnhof Limburg-Süd in ca. 30 Minuten. Eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen finden Sie in dem nur 4 Fahrminuten entfernten Katzenelnbogen.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00