Gepflegtes Einfamilienhaus mit Landhausflair in ruhiger Ortsrandlage in

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 714 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 714 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Landhausflair.
Die isolierverglasten Fenster aus hochwertigstem Meranti-Echtholz mit echten Sprossen vermitteln ein romantisches Flair. Die Holzklappläden, die von innen mit Kurbel bedient werden können, vervollständigen den gehobenen Landhausstil.
Das Haus wurde in Massivbauweise aus Poroton erstellt, welcher über eine hohe Schall- und Wärmedämmung verfügt.
Die Dacheindeckung ist mit dem langlebigen Naturprodukt Tonziegeln ausgeführt.
Eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz direkt am Haus gewährleisten die bequeme, sichere Unterbringung der Fahrzeuge.
Im Vorgartenbereich ist unterirdisch der Heizöl-Erdtank für 5000 ltr. Öllagerung untergebracht: So ist kein Geruch im Haus.
Bei Bedarf kann das ausgebaute Dachgeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden, ein Bad und Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.
Der große Garten ist mit Obstbäumen und Ziersträuchern angelegt und bietet einen hohen Erholungswert.
Im hinteren Gartenbereich ist eine weitere Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. vorhanden.
Das Anwesen ist alternativ auch sehr gut vermietbar. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt: € 13.200,- p.a.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Durch das Treppenhaus mit Garderoben-Einbauschrank betritt man das mit massivem Terrakotta geflieste Wohnzimmer / Eßzimmer, welches über ein großes Terrassentüren-Schiebeelement mit Zugang zur Terrasse verfügt. Ein schöner Heizkamin mit Glaskeramikscheibe sorgt im Winter und den Übergangszeiten für gemütliche Stunden am Kamin und unterstützt nebenbei noch die Heizung des Gebäudes.
Die anschließende, offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt ebenfalls über eine Terrassentür sowie hohe Fester und bietet Zugang zum Vorratsraum sowie zum Heizraum.
Im anschließenden Raum finden wir auch wieder ein großes Terrassentüren-Schiebeelement mit Zugang zur Terrasse.
Das Kinderzimmer verfügt über einen Einbauschrank und ein sehr großes Fenster.
Das Bad ist raumhoch modern weiß gefliest, eine Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken vervollständigen das Interieur.
Der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dieser mit Terrassentür zum Garten, erfolgt vom Treppenhaus, ebenso der Zugang zum Hobby-/Arbeitsraum.

Über die sehr schöne Vollholztreppe in heller Esche gelangt man in das Obergeschoss/Dachgeschoss: Hier finden wir ein hell gefliestes Bad, Flur sowie 3 Schlafräume und ein Abstellraum. Ebenfalls sind 2 kleine Abstellkammern in den Dachabseiten angeordnet.
Eine schöne, große Loggia bietet eine wunderschöne Aussicht. Hier genießt man die Abendstunden mit Sonnenuntergang.
Das Dachgeschoß kann auf Wunsch auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da in einem Raum bereits Küchenanschlüsse verlegt sind.

Das Anwesen ist dadurch sehr variabel für die kleine wie für die große Familie nutzbar.

Lage

Hermersberg ist wunderschön auf einer Anhöhe ca. 430 m über dem Meeresspiegel auf der Sickinger Höhe gelegen.
Umgeben von sanften Tälern und Hügeln, mit ca. 1.800 Einwohnern, gehört der Ort zum Landkreis Südwestpfalz.
Hermersberg liegt in der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben und ist der größte Ort auf der Sickinger Höhe.
Die Gemeinde ist etwa 16 km von Landstuhl, 18 km nordöstlich von Pirmasens und 20 km südwestlich von Kaiserslautern entfernt.
Die Ortsgemeinde bietet alles für ein angenehmes Wohnen:
Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gemeindezentrum mit Bücherei, eine katholische und eine evangelische Kirche.
Auch drei Ärzte, eine Apotheke, ein Supermarkt, Bäckereien, eine Metzgerei, Gaststätten und Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung sowie ein überregional bekanntes Geschäft für Maschinen, Werkzeuge und Haushaltsgegenstände sind hier zu finden.
Hermersberg kann auch mit einem großen sportlichen Angebot punkten:
2 Sportplätze mit Vereinsheim, eine Reitanlage, eine Schießanlage und eine Turnhalle.
Es gibt mehr als 20 Vereine und mehrere größere, teils überregional bekannte, Veranstaltungen im Jahr.
Wohnen wo andere Urlaub machen:
Im Osten grenzt der Pfälzer Wald, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Deutschland, in nur wenigen km Entfernung zu Hermersberg an die Sickinger Höhe.
Hermersberg ist durch die Bundesautobahn A 62 (Pirmasens-Trier) an das überregionale Straßennetz Deutschlands und der Nachbarländer Luxemburg und Frankreich angebunden. Die Bundesstraße B 270 führt südlich in Richtung Pirmasens und im Norden nach Kaiserslautern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 162.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

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Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.65