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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Loggia in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 618 m²
Parkett, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 618 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 194.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das gepflegte unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf 618 qm in ruhiger bevorzugter Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Das 1962 von einem Mitterteicher Architekten geplante Haus besticht durch seinen großzügigen Dielenbereich mit Holztreppe und einer nach Süd-West ausgerichteten über die gesamte Hauslänge verlaufende Loggia, die einen Aufenthalt im Freien bei jedem Wetter ermöglicht. Im Erdgeschoß befinden sich eine (Wohn-)Küche, das Wohnzimmer und ein Arbeits-/Gäste-/bzw. Kinderzimmer, eine geflieste Speisekammer und das Gäste-WC, im Obergeschoss das Schlafzimmer, ein (weiteres) Kinderzimmer und das Bad mit separatem WC. Im überwiegend gefliesten Keller (4 Räume, 1 Vorraum) wurde der früher größte Kellerraum in einen Vorrats- und einen beheizbaren Hobby- bzw. Wohnraum (ca. 12 qm) geteilt, so dass sich die Gesamtwohnfläche von ca. 141 qm auf ca. 153 qm erweitert. Ein großer Dachboden ist als Wohn- oder Büroraum ausbaubar. Das Haus ist in Ziegelbauweise (rote Wabenziegel) erbaut. Der Keller wurde als Betonwanne gegossen.
Parkettböden finden sich im gesamten Wohnbereich mit Ausnahme der Küche und des Hobbyraums. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung (Vissmann). Im Keller ist ein Gasanschluss vorinstalliert, so dass eine entsprechende Energieumstellung ohne weiteres möglich ist. Wegen einer Teildämmung des Hauses an der Nord-Westfassade und der vorhandenen Isolierverglasung wurde ein Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 194,8 kWh/m².a) ausgestellt. Im Energieausweis wird eine Modernisierung durch Kesseltausch sowie Dämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke (bzw. des Daches) empfohlen.
Im Außenbereich liegt die gemauerte und geflieste Garage, an die sich im hinteren Bereich ein (nicht im beigefügten Plan eingezeichneter) Anbau mit Satteldach samt Kupferverkleidung mit einer Fläche von ca. 20 qm und einer Höhe von ca. 3 m anschließt. Dieser Anbau kann als Werk- oder Hobbyraum genutzt, aber auch nach Schaffung einer weiteren Zufahrt zur Nebenstraße und Einbau eines Garagentores als zweite Garage verwendet werden.
Der gepflegte Garten besteht vorwiegend aus Rasenfläche, diversen Büschen und einem langen Blumenbeet.
Mitterteich verfügt über ca. 9.000 Einwohner und die in einer Kleinstadt übliche Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn A 93. Die Naherholungsgebiete, wie Fichtelgebirge oder die tschechischen Bäderstädte sind leicht erreichbar.
Sonstige Angaben
Kontakt:
Kontakt über das Kontaktformular
oder
telefonisch 0911 / 720737 (ab 18:00 Uhr)