Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbe

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2824 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 2824 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Inmitten der Gemeinde Probstzella im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen befindet sich dieses sehr gepflegte Anwesen. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1938 errichtetes, nicht unterkellertes Wohn - und Geschäftshaus mit einer Einliegerwohnung.

Im Parterre befinden sich die ehemaligen Geschäftsräume, bestehend aus einem schönen Verkaufsraum, einem Büro und einem kleinen Lagerraum.
Im hinteren Gebäudeteil finden Sie die Speisekammer, eine Toilette, einen Waschraum und einen Kellerraum, welcher die Öltanks beherbergt.

Im ersten Obergeschoss gelangt man linker Hand in die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, Kinderzimmer, Küche und einem kleinen Tageslichtbad mit Wanne. Über der Einliegerwohnung befindet sich das Dachgeschoss welches als Boden dient.
Rechter Hand begibt man sich in den 1991 komplett neu errichteten Teil, bestehend aus einem Kinderzimmer mit Balkon, Duschraum mit Toilette, Küche und Esszimmer.
Eine sich im Esszimmer befindliche Wendeltreppe führt in den oberen Bereich. Hier findet man das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und ein offenes Wohnzimmer. Aus diesem gelangt man durch eine große Balkontür auf den Balkon.

Auf dem 2824m² großen Grundstück sind eine große Werkstatt und 2 Doppelgaragen gegeben. Die Ausstattung der Werkstatt kann in Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden. Hier müssen die Konditionen zur Übernahme der Gerätschaften mit der Eigentümerin ausgehandelt werden.
Somit eignet sich die Immobilie optimal für Handwerker, für Kfz Zwecke oder für einen Baubetrieb (zB. Fliesenleger). Allerdings ist eine anderweitige Nutzung durch geringen Aufwand ebenfalls möglich.

An die Immobilie schließt ein Gartengrundstück an.

Der 1958 errichtete Anbau, mit den Wirtschaftsräumen und der Einliegerwohnung wurde 1999 saniert. Der Shop und die Büroräume sind mauermäßig 1938 entstanden, aber im Jahr 1991 grundlegend saniert.
Auf die Fläche der Büroräume und des Shops wurde nach Komplettabriss im Jahr 1991 die Wohnung neu errichtet/aufgebaut. Der Werkstattraum entstand 1999.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Verkaufsraum: gefliest, 2 große Schaufenster, Zwischentür zu einem kleinen Lagerraum, Ausgang auf das Hofgelände
- Büroraum: schließt sich an den Verkaufsraum an, eine zweite Tür führt ins Treppenhaus
- Wirtschaftsräume bestehend aus Speisekammer, Waschhaus und Keller; Diele mit Treppe in die obere Etage; Treppe aus hellem Buchenholz gefertigt und mit wunderschönen Geländer über drei Podeste umsäumt; Wände mit Strukturputz

1. Obergeschoss:
- Einliegerwohnung: Wohn-/Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Korkbodenbelag; Küche Fußbodenbelag mit Fliesenmuster; Badezimmer mit Wanne und Toilette
- neue Wohnung: Kinderzimmer mit Teppichboden und großem Türfenster zum Balkon; Badezimmer mit Dusche und Toilette; Esszimmer mit großem Fenster und Schiffsboden; Küche wurde gefliest
Über eine Wendeltreppe gelangt man vom offenen Esszimmer in das Wohnzimmer, welches bis in den Dachgiebel ausgebaut ist und dadurch sehr großzügig wirkt.
Wohnzimmer: großes Türfenster führt auf eine mit Fliesen ausgelegte Terrasse mit Blick auf den gegenüberliegenden Wald; Schiffsboden und zwei Dachfenster in der Dachschräge; Dachbalken sind zu sehen; Wohnzimmer und Treppenaufgang mit Strukturputz
Elternschlafzimmer: mit Dachschräge; ausgebaute Dachgaube mit Fenster; Schiffsboden
Badezimmer: mit Dachschräge und Dachfenster, modern ausgestattetes Bad mit Eckwanne; Toilette und Waschtischgarnitur, Boden und Wände sind gefliest, am oberen Teil säumt eine Bordüre die Wände

Lage

Probstzella liegt in einem tiefen Talkessel des Naturpark Thüringer Schiefergebirge / Obere Saale unweit der thüringisch-bayrischen Landesgrenze. Die Umgebung der Gemeinde ist sehr waldreich. Der Rennsteig verläuft etwa 15 Kilometer südlich des Ortes.
Die Highlights der Gemeinde bilden das ''Haus des Volkes'' und das Grenzbahnhof-Museum, in dem man Einblicke in die historische Bedeutung als Grenzstation erhält.

Vom Bahnhof an der Frankenwaldbahn fahren stündlich die Regionalexpresszüge zwischen Saalfeld/Saale und Hof sowie Regionalbahnen zwischen Naumburg (Saale) und Lichtenfels.
Probstzella liegt an der Bundesstraße 85, die von Saalfeld nach Kronach führt.
A9 Berlin - Nürnberg - München: ca. 52km Anschlussstelle Triptis; ca. 43km Anschlussstelle Lobenstein
A4 Frankfurt - Dresden: ca. 58km Anschlussstelle Jena
A71 Zubringer Erfurt - Schweinfurt: ca. 56km Anschlussstelle Traßdorf

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen