Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und uneinsehbarem Grundstück 1

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Grundsolide und absolut seinen Preis wert. So präsentiert sich dieses ursprünglich im Jahr 1958 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus in schöner Lage von Kaiserslautern-Morlautern. Die 150 Quadratmeter Wohnfläche die zur Verfügung stehen, verteilen sich auf 2 Ebenen und wurden folgendermaßen aufgeteilt: das Erdgeschoss welches über einen breiten mit Sandsteinen belegten Zugang zu erreichen ist, und in eine schöne Granitaußentreppe mündet, empfängt den Besucher in einer offenen und großen Eingangsdiele. Diese geht in ein, durch eine Fachwerkwand vom Flur abgeteiltes Esszimmer, und in den Verteilerflur über. Von diesem gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Kaminzimmer mit seiner schönen überdachten Terrasse die in den Garten mündet, und über einen integrierten offenen Kamin, der auch gleichzeitig als Grill genutzt werden kann, verfügt. Eine rustikale Wohnküche und ein Badezimmer mit Wanne befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Etage höher wurden 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche untergebracht. Das große Elternschlafzimmer präsentiert sich hell und lichtdurchflutet, der Bonus des Kinderzimmers ist der Balkon, der die Möglichkeit bietet auf die Terrassenüberdachung zu gelangen. Diese ist zwar derzeit nur als Flachdach ausgeführt, kann aber gerne als Dachterrasse ausgebaut werden. Auch mit einem Kellergeschoss kann die Immobilie glänzen. Dort wurden die Garage, 2 Kellerräume und ein Heizraum untergebracht. Eine Holzkonstruktion vor der Garage dient einem weiteren PKW als Schutz vor Regen und Eis. Ein gemauertes, und somit sehr massives Gartenhaus dient derzeit als Werkstatt und Holzlagerplatz und ist ein weiterer Pluspunkt des ruhig gelegenen Anwesens. Natürlich sind einige der Ausstattungsmerkmale nicht mehr ganz up to date, aber das ist wie alles im Leben eine Geschmacksfrage. Unumstritten aber ist die Tatsache, dass Sie mit diesem Anwesen ein solide erbautes Zuhause erwerben

Ausstattungsbeschreibung

Vollwärmeschutz, Speicher gedämmt, Garage, Keller, Marmortreppe, Holzdecke, Balkon und überdachte Terrasse, gemauertes Gartenhaus, teilweise Fußbodenheizung, Isolierverglasung (größtenteils PVC 1979, Alufenster 1977/2000), Heizung: Buderus 2004. Gaszentral. Erdgeschossfenster/-türen versehen mit schmiedeeisernen Gittern (passend zu den Geländern). Seitlicher kleiner uneinsehbarer Garten. Schöner Baumbestand als Schutz vor Blicken v.d.Straße aus. Sockel sandsteinverklinkert. Graniteingangstreppe. Massive Holzeingangstür. Ursprüngliches Baujahr 1958, von 1977 bis 1991 in jweiligen Teilabschnitten renoviert. Überdachung vor der Garage: 1991.

KG-Aufteilung: große Garage mit Werkbank, 2 Kellerräume, Heizraum
EG- Aufteilung: Diele, offenes Esszimmer (mit schöner Holzbalkendecke), Wohn-Kaminzimmer (mit edlen Holzpaneelen), Wohnküche, Bad, überdachte Terrasse mit Außenkamin. (ausgestattet mit Echtholzparkett)
DG-Aufteilung: Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2 mit Balkon, Bad. (ausgestattet mit Laminatboden)

Lage

Morlautern liegt ca. 1,5 km nördlich von Kaiserslautern. Während der Ortsteil Waschmühle (bekannt durch das Freibad (Waschmühle) entlang der Eselsbach im Tal liegt, befindet sich der Ortskern Morlauterns auf einer kleinen Hochebene mit einer Höhe von ca. 320 Metern.
Die City von Kaiserslautern ist mit dem städtischen Busverkehr in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2