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Gepflegtes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Platzangebot
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 570 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 255.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus besteht aus dem Ursprungshaus (ca. 1951) und dem angebauten Teil aus (ca. 1975), es ist sehr gepflegt und befindet sich in einer beliebten & zentral gelegenen Wohngegend von Rendsburg.
Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus auf zwei Etagen und 5-6 Zimmern, mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert:
Im älteren Teil des Hauses ist die Elektrik noch nicht auf Stand und sollte erneuert werden und auch die Böden und Wände benötigen Ihre Aufmerksamkeit.
Hier und da braucht es einen Schuss frischer Farbe und ein paar kreative Ideen.
Insgesamt erhalten Sie ein schönes, solides Haus, mit viel Potenzial für eine vielfältige Nutzung und verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten.
Duch den Windfang betreten Sie das schöne Einfamilienhaus und gelangen in den Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Lassen Sie Ihren Blick in den beeidruckend großen Wohn-/Essbereich schweifen. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Von hier betreten Sie auch direkt den geschützten Garten und die kleine Terrasse. Der ideale Platz für ein gemütliches Frühstück.
Eine geräumige Einbauküche und ein Gästebad nebst Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab.
Dieser familienfreundliche Grundriss setzt sich im Dachgeschoss fort.
Hier befinden sich drei schöne Räume (13m² bis 28m²) sowie ein kleines Wannenbad mit immerhin zwei Waschbecken. Wenn Sie eine größere Familie haben werden Sie dieses zu schätzen wissen.
Das ca. 28m² große Studiozimmer ist nicht nur wunderbar hell, sondern besitzt auch noch eine eigene 9m² große Loggia in Sonnenausrichtung.
Noch mehr Platzbedarf? Kein Problem, im Keller stehen Ihnen neben viel Abstell-/Nutzfläche auch noch kleine und große Kellerräume zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Wichtige Eckdaten zum schönen Haus:
+ Baujahr Ursprung ca. 1951
+ Großer Anbau aus ca. 1975
+ Massive und solide Bauweise
+ Sehr gepflegt mit schöner Aufteilung
+ 5-6 Zimmer auf ca. 165m² Wohnfläche
+ Grundstücksfläche ca. 570 m²
+ Pflegeleicht & zur Sonne ausgerichtet
+ Ruhige & zentrumsnahe Wohngegend
+ Holzfenster teilweise Kunststofffenster
+ Nachträgliche Dämmung im Dachgeschoss
+ Gas-Brennwert Zentralheizung aus 2004
+ Garage und Außenstellplätze
Erdgeschoss mit ca. 95m² Wohnfläche:
+ Praktischer Windfang
+ Flur mit Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ Geräumige Küche
+ Ca. 70m² großer Wohn-/Essbereich
+ Bestehend aus drei Bereichen
+ Davon auch ein Raum abtrennbar
+ Terrassen- /Gartenzugang
Dachgeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche:
+ Ca. 18m² großes Schlfzimmer
+ Dielenböden & Einbauschränke
+ Durchgangszimmer z.B. als Büro ca. 13m²
+ Helles Wannenbad
+ Großes Studiozimmer ca. 28m²
+ Direkter Zugang zur Loggia mit ca. 9m²
+ Ausgedielter Spitzboden, ausbaufähig
Vollkeller mit ca. 92m² Nutzfläche:
+ 4 Kellerräume mit jeweils ca. 10m²
+ Perfekt für Vorräte, Wäsche, Lager etc.
+ Ein Werk-Kellerraum
+ Ein großer Hobbykeller mit ca. 28m²
+ Außenzugang & Grundwasserpumpe
Lage
Rendsburg liegt am längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider, und der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal. Im beliebten Stadtteil Kronwerk, mit seiner gewachsenen Infrastruktur, präsentiert sich diese Immobilie
Die nächsten, größeren Städte sind Kiel 32 km östlich, Schleswig 32 km nördlich, Flensburg 65 km nördlich, Husum (Westküste) 58 km nordwestlich, Eckernförde (Ostküste) 25 km nordöstlich, Neumünster etwa 45 km südlich, Lübeck 94 km südöstlich und Hamburg 103 km südlich.
In Nähe der Stadt befinden sich die Naturparks Hüttener Berge (10 km), Westensee (20 km) und Aukrug (15 km).
Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Rendsburg bietet vielfältige Freizeit und Kulturangebote, sowie eine lebendige und vielfältige Innenstadt zum Bummeln oder Einkaufen.
Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die guten Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine optimale infrastrukturelle Lage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00