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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler und ruhiger Lage
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 516 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 516 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.15 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Sehr ruhige zentrale Stadtlage. Wohngebiet hauptsächlich geprägt durch EFH-Bebauung.
5 min zur Stadtbushaltestelle. Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus Gymnasium etc. und Bahnhof mit guter Anbindung nach Mainz/Frankfurt, zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar. Diverse ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
Sonstige Angaben
Gepflegtes Einfamilienhaus:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler und ruhiger Lage
Durch den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den repräsentativen Flur, der sich über zwei Stockwerke ausdehnt und den Zugang zu der Terrasse und dem Garten ermöglicht. Das dahinterliegende, helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Durch die großen Fenster hat man einen freien Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die offenen Küche ist durch eine hochwertige Einbauküche aufgewertet. Direkt nebenan gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine und Trockner aufnehmen kann.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das nach Süden ausgerichtete geräumige Schlafzimmer, welches durch zwei Terrassentüren direkten Zugang nach außen hat, sowie ein separates Ankleidezimmer besitzt. Weiterhin ist ein großes Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Über die attraktive offene Treppenkonstruktion gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, in dem sich neben 2 großen Räumen ein weiteres Familienbad befindet. Die sehr großzügige Galerie bietet sich für eine Leseecke an, kann aber auch ein schöner Platz für ein Klavier sein.
Das eine Zimmer bekommt seine Helligkeit durch 2 große Gauben, das andere Zimmer hat eine fantastische südliche Fensterfront, an das sich auch der Balkon anschließt. Mit diesem herrlichen Ausblick ins Grüne ist das der perfekte Ort zum Entspannen.
Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss befinden sich neben dem Gas-Heizungsraum ein Werkstattraum, sowie ein Fitness - und Vorratsraum. Als Besonderheit ist hier ein gemütlicher Weinkeller zu nennen, der nicht nur große Kapazitäten hat Ihre Weinsammlung auszunehmen, sondern auch zu gemütlichen und geselligen Abenden einlädt. Praktischerweise ist hier auch an ein WC mit Dusche gedacht worden.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besitzt neben einem großen Wohn-/Schlafbereich über eine Küche und Dusche mit WC.
Der wunderschön angelegte Garten bietet mit seiner großzügigen Terrasse mit Lage Richtung Süd/West Erholung pur. Natürlich besitzt das Anwesen über eine vollständige Garage, von der sie auch in den Garten gelangen können.
Drei Schlafzimmer sowie der große Wohnraum bieten auch für eine 5-köpfige Familie ausreichend Platz. Weiterhin ist eine Einliegerwohnung vorhanden.
Lassen Sie sich durch eine ausgiebige Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen!
Raumaufteilung:
Das Haus besitzt neben dem großzügigem Wohnraum noch eine eigenständige Einliegerwohnung. Insgesamt befinden sich im Haus 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste WC`s.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung