***gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen***PACHTLAND***

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 165.97 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 603 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165.97 m²

Grundstück: ca. 603 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein neues Zuhause im Grünen, möchten jedoch auf die Vorteile einer Großstadt nicht verzichten? Dann sollten Sie sich die von uns angebotene Immobilie anschauen!

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, umgeben von hübsch gestalteten Grundstücken. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen Windfang, von wo aus eine Treppe in das Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der sich anschließenden Diele in alle übrigen Räume. Links ist das geräumige Kinderzimmer, das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und Betten. Das große Fenster lässt hier viel Licht und Luft herein. Rechts daneben liegt das geflieste Vollbad mit separater Dusche, WC, Waschtisch und Bidet. Der große Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet. Eine breite deckenhohe Glasfront sorgt auch hier für viel Sonnenlicht. Von hier aus gelangen Sie auf die davor liegende überdachte Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Genießen Sie hier ein ausgedehntes Sonnenbad und lassen Sie den Tag am Abend gemütlich ausklingen. Die geflieste Küche verfügt über eine Einbauküche. Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls lichtdurchflutet. Auch hier gelangen Sie von der Diele, in der eine Gegensprechanlage mit Video installiert ist, in alle Räume. Links befindet sich das große Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern. Daneben liegt das geflieste Duschbad mit WC und Waschtisch. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche. Von dem großen Wohnzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten gelangen Sie auf die ca. 1,30 breite nach Süd-West ausgerichtete, geflieste Loggia. Genießen Sie den Sonnenuntergang und sollte es regnen - macht nichts, Sie sitzen im geschützten Bereich! Im Souterrain befinden sich die Waschküche mit separatem WC, der Heizungskeller, ein beheizter Kellerraum, ein Gästezimmer sowie eine toll eingerichtete Bar. Sämtliche Räume im Souterrain und Erdgeschoss sind gefliest. Die Velux-Fenster incl. Rolläden im Dachgeschoss wurden 2005 teilweise erneuert. Das Haus ist umgeben von einem liebevoll gestalteten Grundstück. Ein überdachter Grillplatz lädt ein zum gemütlichen Barbecue mit Freunden oder der Familie. Eine Garage rundet das Angebot ab. Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht und der Vertrag läuft bis 12. März 2072. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt z. Z. EUR 585,05.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
lichtdurchflutete Räume
großzügige Raumaufteilung
nach Süd-West ausgerichtete überdachte Terrasse im EG und Loggia im DG
Küchen im EG und DG mit Einbauküchen
Vollbad im EG mit separater Dusche, WC und Bidet
separates Gäste-WC
Waschküche mit separatem WC
Gästezimmer im Souterrain
Bar
Duschbad im DG
teilweise neue Velux-Fenster mit Rolläden
Gegensprechanlage mit Video
schön angelegtes Grundstück mit überdachtem Grillplatz
Garage
ERBPACHT bis 12.März 2072
monatliche Pacht: 195.02 €

Lage

Willinghusen ist einer von 4 Ortsteilen der Gemeinde Barsbüttel und mit 2183 Einwohnern ist Willinghusen nach Barsbüttel mit rund 8477 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil. Hier gibt es neben der Kita Piratenschiff mit vier Elementar-, einer Hort- und einer Krippengruppe auch die Grundschule mit rund 150 Schülern, einen großen Sportplatz und natürlich auch ein Feuerwehrhaus.

Reetdachhäuser wechseln ab mit modernen Neubauten. Viel Grün finden Spaziergänger in der Feldmark, wie gemacht für Wildtierbeobachtung oder um den Blick entspannt schweifen zu lassen.

Wer in Willinghusen wohnt, fühlt sich nicht allein.

Barsbüttel ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und hat ca. 12.500 Einwohner. Die Gemeinde befindet sich unmittelbar an der östlichen Landesgrenze Hamburgs im südlichen Teil des Kreises Stormarn.

Barsbüttel ist durch die Bundesautobahnen 1 (Oldenburg in Holstein - Saarbrücken) und 24 (Hamburg - Berlin) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Ein direkter Autobahnanschluss an die A 1 wurde im Oktober 2005 im Zuge des Baus des Gewerbegebietes Nord fertiggestellt. Die Hamburger Innenstadt ist somit in ca. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die historische Altstadt Lübecks in ca. 40 Minuten.

Der HVV betreibt in Barsbüttel drei Buslinien. Die Linien 337 und 737 fungieren als Schulbusse, die Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem Wandsbeker Marktplatz (U-Bahnhof Wandsbek Markt).

Die Gemeinde Barsbüttel verfügt über zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Erich Kästner Gemeinschaftsschule). Außerdem ist eine 1957 gegründete gemeindeeigene Volkshochschule mit einem Angebot von über 100 Kursen zur Weiterbildung und Freizeitgestaltung sowie eine private Musikschule vorhanden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (EDEKA/ALDI) liegen in unmittelbarer Nähe. Apotheken sowie Ärzte (Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Orthopäde) sind ebenfalls im Ort.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 122,77 m², Gesamtfläche: 209,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 96,44 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen