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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! 13
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 551 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 551 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 236.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von schmucken Einfamilienhäusern liegt das 1965 erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Aufgrund der Hanglage konnte im Souterrain eine vollwertige Wohnung geschaffen werden.
Insgesamt bietet Ihnen das Haus ein großzügiges Raumangebot von ca. 220 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche. Hiervon entfallen ca. 168 Quadratmeter auf reine Wohnflächen (Souterrain ca. 62 m², Erdgeschoss ca. 106 m²) und ca. 52 Quadratmeter auf Nutzflächen im Kellergeschoss.
Das Dachgeschoss kann über eine feste Treppe aus der Erdgeschosswohnung erreicht werden. Der ausbaufähige Speicher dient derzeit als zusätzliche Stauraumreserve. Die bereits langjährig vermietete Souterrainwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Die zusätzlichen Mieteinkünfte stellen eine willkommene Nebeneinnahme dar. Sollten Sie die Souterrainräumlichkeiten selber benötigen, kann der Mietvertrag wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Dennoch ist die Ausstattung in weiten Teilen noch baujahrestypisch. Daher bieten sich Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen an. Die Übergabe des Hauses kann nach individueller Absprache erfolgen. Details zum Mietvertrag der Souterrainwohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches vor. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Teilkeller, Ausbaureserve, Hanglage
*Weishaupt Thermo Gasheizung (2000) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
*Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett
Lage
Die Stadt Kleve mit ihren ca. 50.000 Einwohnern besteht neben der Kernstadt aus 14 Stadtteilen. Eine im westlichen Teil der Stadt gelegene, sehr beliebte Wohnlage ist hier landläufig mehr unter dem Namen Oberstadt bekannt. Die Oberstadt ist Bindeglied zwischen Innenstadtbereich und dem Ortsteil Materborn. Von hier können Sie sowohl die Geschäfte und Ladenlokale an der Großen Straße und Hoffmannallee, als auch Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichen. Der nahe gelegene Reichswald bietet ein ideales Umfeld für Freizeitaktivitäten.
Sonstige Angaben
Keller (derzeit zugehörig zur Hauptwohnung, ca. 52 m² Nutzfläche)
Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche, Werkstatt, Heizungskeller
Souterrain-Einliegerwohnung (ca. 62 m²Wohnfläche)
Separater Wohnungseingang von der Gartenseite, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Abstellraum
Erdgeschoss, Hauptwohnung (ca. 106 m² Wohnfläche)
Flur/Diele, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Küche mit Ausgang zum Garten/zur überdachten Terrasse, Wohn-/Esszimmer
Dachgeschoss
Ausbaureserve
*erreichbar über eine feste Treppe
*Betondecke (Dachspitze derzeit nicht wärmegedämmt)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen