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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ! 1
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 432 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 432 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügiges und gemütliches Wohnen in zentrumsnaher Lage. Es wurde ursprünglich um ca. 1900, teilweise noch in Fachwerkbauweise, mit Teilkeller errichtet. Etwa 1952 erfolgte dann zur Erweiterung der Wohnfläche ein Anbau an das bestehende Gebäude. Laufende Renovierungen tragen zum heutigen gepflegten Zustand und der zeitgemäßen Aufteilung bei.
Die Wohnfläche der im Obergeschoss befindlichen Hauptwohnung beträgt ca. 105m² und verfügt über 3 geräumige, helle Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC/Dusche, einem Balkon sowie einer teilweise überdachten Terrasse. Von hier aus führt eine Wendeltreppe direkt in den Garten, welche von den Bewohnern der Hauptwohnung genutzt wurde. Über eine aus der Diele führenden Treppe erreicht man 2 weitere Räume im Dachgeschoss, welche vom Eigentümer wohnmäßig ausgebaut wurden. Diese Räume sind in unserer Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad sowie einem kleinen überdachten Freisitz.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. In der Hauptwohnung geben zusätzlich zwei über diese Zentralheizung angeschlossene Kachelöfen eine gemütliche Wärme ab. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in beiden Wohnungen über Durchlauferhitzer.
Die Einliegerwohnung war bis vor Kurzem für eine monatliche Kaltmiete von EUR 375,00 vermietet und ist bereits freigestellt. Die Hauptwohnung wird bei Verkauf ebenfalls freigestellt.
Freitext-Preis: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche:
Hauptwohnungca. 105 m² freiwerdend
Einliegerwohnungca. 75 m² frei
ca. 180 m² Gesamtwohnfläche
Aufteilung: 1. Hauptwohnung
EG:Waschküche, Garage
OG:3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Balkon, Terrasse
DG:2 Räume, vom Eigentümer wohnmäßig ausgebaut, welche nicht in unserer Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind.
2. Einliegerwohnung
EG:3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, überdachter Freisitz
Ausstattung:
Beheizung:Öl-Zentralheizung, Baujahr 1984, mit zwei zusätzlich angeschlossenen stilvollen Kachelöfen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster:Isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend ca. 1995 erneuert
Treppen:Geschlossene Holztreppe, mit Teppich belegt
Bäder:Gepflegte Bäder mit teilweise neuen Sanitäreinrichtungen
Fußböden: Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Korkböden
Grundstück:432m² mit Sträuchern und Blumen bewachsenes, pflegeleichtes Grundstück
Lage
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet in einer zentrumsnahen Lage von Eitorf. Den Ortskern erreichen Sie in nur ca. 1,5km. Eitorf ist eine ca. 19.000 Einwohner große, attraktive und dynamische Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im städtisch strukturierten Ortskern von Eitorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben in Eitorf lebenswert.
Sonstige Angaben
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen