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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme & Karakter
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage verteilt seine 160m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Immobilie kann bei Bedarf mit wenig Aufwand, aufgrund des abtrennbaren Treppenhaus, in ein Zweifamilienhaus umgestalten werden. Das Haus verfügt über einen großen Garten mit einer großen 40m² Süd-Terrasse und Seerosenteich. Darüberhinaus befindet sich im neben der Terrasse ein Wintergarten. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist, neben drei großzügigen Kellerräumen, mit einem WC und einer zusätzlichen Küche ausgestattet, sowie mit zwei Zugängen in den Garten. Von der Terrasse aus, gibt es Zugang in die Doppelgarage.
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Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad mit Wanne
- Terrasse (40m²)
Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnzimmer / 2. Schlafzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer (kann auch zur Küche umgebaut werden)
- Bad mit Wanne
Kellergeschoss
- Flur
- WC
- Küche
- 3x Kellerraum
Garten
- Wintergarten mit Kamin
- unter der Terasse befindet sich ein weiterer Kellerraum (durch den Garten begehbar)
- Seerosenteich
Wissenwertes:
- Nichraucher Haus
- Heizung modernisiert 2004
- Fassadendämmung Westseite 2007
- Garagendach, 2009 erneuert
- Wintergartenanbau 1990
- handgefertigte Holzfenster mit 2-fach Phonstopverglasung und dezentraler Belüftung (gesamtes Haus) 1981
- Innentüren gestrichen 2001
- Hartschaumisolierung innen (gesamtes Haus) 2000
- Terasse beschichtet 2005
- Dach gereinigt und beschichtet 2007
Lage
Das Haus befindet sich im Langenhagener Ortsteil Godshorn. In Godshorn befindet eine Grundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Jugendtreff, sowie ein Freibad. Östlich von Godshorn liegt angrenzend das Stadtzentrum von Langenhagen. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten das CCL (Einkaufszentrum) und die weiterführenden Schulen in Langenhagen.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher