Gepflegtes Einfamilienhaus mit BULTHAUP-Küche in idyllischer TOP-Lage*****

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 737 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: Die Käufer-Provision für unsere Vermittlungstätigkeit beträgt inkl. MwSt. 6,25 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Es gelten die AGB’s von Britta Siemer Immobilien.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 737 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986 + 1996

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen eine bessere Wohngegend?
Sie sind auf der Suche nach einem mittelgroßen Grundstück in ruhiger Lage?
Sie wünschen sich einen Gartenbereich, bei dem Sie sich zu jeder Tageszeit gemütlich nach draußen setzen können?
Ihr Wohnraum muss geräumig und sonnenhell sein?
In der Küchenausstattung erwarten Sie einen gehobenen Standard?
Sie sind offen für eine separate gewerbliche, sympathische Untervermietung?
Sie suchen ein Kaufobjekt, das noch Spielraum für eigene Ideen bietet?
Voilà!
Dann sollten Sie sich dieses attraktive Verkaufsobjekt nicht entgehen lassen!

Ein Exposé kann nur eine Vor-Schau bieten...
Am Besten Sie sehen selbst, was gute Worte nicht ausreichend beschreiben können...

Ausstattungsbeschreibung

Das wird Ihnen beim Hauskauf neben einer hochwertigen und soliden Bauweise geboten:
sehr gepflegte BULTHAUP-Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und GAGGENAU-Küchengeräten (Ceranfeldherd mit EDS-Warmhaltefläche, erhöhter Backofen mit Pizzastein, kaum benutzte Mikrowelle) sowie AEG-Geschirrspüler, Siemens-Kühl-Gefrierschrank
Wasserbelebungsgerät-Zwischenschaltung direkt an der Hauptwasserleitung
Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus
hochwertige, langelebige, stoßfeste, wasserabweisende und brandhemmende Glasfasertapete in den Wohnräumen
großzügige Fensterflächen mit Thermoverglasung, z.B. große Dreh-Kipp-Tür im Wohnzimmer
Mahagoni-Fenster und -türen sowie -Fenster-/Türrahmen
offene Mahagonitreppe, schwarz gestrichen
gemauerter Kamin mit Kassetteneinsatz, elektrisches Heizgebläse zur Raumerwärmung bei Kaminbetrieb, Kaminsims aus schwarzem Marmor
große Süd-Terrasse, mit Markise und hochwertiger Kutscherlampe ausgestattet
2 Aussenwasserhähne und 2 -steckdosen
Außenbeleuchtung rund ums Haus, über Zeitschaltuhr steuerbar
Fußboden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch
Sanitärausstattung V&B und HANSGROHE
Heizungsanlage VIESSMANN

Modernisierungen seit Baujahr 1986:
1992 (2. Eigentümer): Grundsanierung: neue Bodenbeläge (hochwertige Teppichware in mint-grün, alle Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch, Sanitärausstattung V&B), Wände glattgespachtelt und neu tapeziert
1996: Anbau von Frisierstübchen mit Einliegerwohnung, Anlage von Kundenstellplätzen mit Rasengittersteinen und Graseinsaat
regelmäßige Schönheitsreparaturen und Indstandhaltungsarbeiten
2004: Einbau eines neuen Brenners: VIESSMANN, VEK. I.1 mit Gebläse, 1,7 kg/h, Brennstoff: Heizöl
2005: Erneuerung Wärmetauscher: VIESSMANN, Vitola 111 VC 1, 18,0 kW
2011: neue Badarmaturen von HANSGROHE im DG
2012: Neuer Geschirrspüler der Marke AEG
2013: neue Kühl-Gefrierkombination der Marke SIEMENS
2014: Malerarbeiten:
komplette Haus-Außenfassade sowie -Holzbauteile (Fenster außen, Dachüberstand), Fenster innen im DG neu gestrichen
alle Hausinnenwände neu hell gestrichen
Als nächste Modernisierung würde der Austausch des Teppichbodens anstehen.

Lage

Timmerhorn - erstmals 1331 erwähnt - gehört ebenso wie der Nachbarortsteil Klein Hansdorf seit 1978 als eigenständiger Ortsteil zur Gemeinde Jersbek, welche direkt an der Hamburger Stadtgrenze liegt. Die beiden im Kreis Stormarn im südlichen Schleswig-Holstein gelegenen, benachbarten Orte sind seit je her ein außerordentlich beliebter Wohnsitz für Hamburger Geschäftsleute und weist im Vergleich zu anderen Gemeinden an der Peripherie Hamburgs einen über dem Durchschnitt liegendes soziales Niveau und Umfeld auf. Die großzügig angelegte Bebauungsstruktur und die Wertlegung auf alten Baumbestand prägen das Ortsbild.

Die herrlich naturverbundene Lage in gesunder und grüner Umgebung bietet mannigfaltige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf, Wandern oder Fahrradfahren.
Die urbanen Zentren von Bargteheide und Ahrensburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Für Kinder fährt ein Schulbus nur wenige Schritte entfernt ab. Ferner besteht ein Busverkehr nach Hoisbüttel (U-Bahn-Station und Einkaufszentrum), Hamburg-Poppenbüttel (S-/Bus-Bahnhof und Einkaufszentrum AEZ) sowie in die andere Richtung nach Bargteheide.

Naherholung:
Die Landschaft um die Gemeinde Jersbek mit ihren landwirtschaftlichen Betrieben ist geprägt durch den Jersbeker Forst und die weiten Felder und Wiesen des Gutsbetriebes Jersbek, die dann in das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook übergehen. Im Ortsteil Klein Hansdorf liegt der Hansdorfer Brook, der als Brutstätte für Kraniche unter Naturschutz steht. Somit befinden sich im direkten Umfeld viele geschützte Naturoasen, die man jederzeit aufsuchen kann, um sich von der Hektik des Alltags beim Spazierengehen oder Fahrradfahren zu erholen...
Viele Städter haben Ihre Pferde in Timmerhorn in der bekannten Reitanlage Stegen untergestellt und nutzen am Wochenende die gut ausgeschilderten und weitläufigen Reitwege der Umgebung für Ausritte.
Interessanter Link zur Gemeinde Jersbek und den Ortsteilen:
http://www.bargteheide-land.eu/cms/jersbek/.

Dorfleben:
Das erst vor kurzem neu gebaute Bürgerhaus Timmerhorn mit seinem großen Spielplatz und dem dahinter liegenden Sportplatz ist der neue Ortsmittelpunkt. Aktive Gemeindemitglieder bieten immer wieder Gelegenheiten bei sportlichen, kulturellen oder politischen Veranstaltungen direkte Nachbarn und weitere Jersbeker zu treffen. In Timmerhorn ist immer etwas los...
Gleich neben dem örtlichen Bürgerhaus befindet sich das alte Bürgerhaus, dass nach Umbau nun als neues Feuerwehrgerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr Klein Hansdorf-Timmerhorn dient http://www.ff-kleinhansdorf-timmerhorn.de/ffw.html. Die Feuerwehr unterstütz mit ihren Kameraden die Dorfaktivitäten und veranstaltet selber das jährliche Osterfeuer und für die Kinder im Dorf den herbstlichen Laternenumzug. Weitere attraktive Veranstaltungen finden auch im Jersbeker Gemeindezentrum statt.

Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz:
In Timmerhorn verkehrt das Busunternehmen Nimmbus, welches sowohl den Regionalbahnhof Bargteheide als auch den U1-Bahnhof Hoisbüttel und den S-Bahnhof Hamburg-Poppenbüttel anfährt http://www.nimmbus.de/fahrplanbuch/plaene/374H-1.htm, http://www.hvv.de/. Die Fahrt über Bargteheide zum Hamburger Hauptbahnhof dauert ca. 1 Stunde.

Einkaufsmöglichkeiten:
An der Alten Landstraße in Timmerhorn befindet sich eine Bäckerei.
Nur 700 m vom Wohnhaus entfernt, im angrenzenden Ammersbeker Ortsteil Rehhagen - ebenfalls an der Alten Landstraße - liegt ein kleines Nahversorgungszentrum mit Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Tabak- und Presseshop mit Poststation, ein Allgemeinmediziner, Krankengymnastik, Zahnarzt, ein gutes italienisches Restaurant sowie dem alteingesessenen Harmsner Ortskrug (Letzterer mit großen Portionen und guten Bratkartoffeln).

Bekanntes in der Umgebung:
http://www.glantz.de/
http://www.golfclub-jersbek.de/

Ein Exposé kann nur eine Vorschau bieten. Eine Besichtigung lohnt auf jeden Fall!

Sonstige Angaben

Ankaufkosten:
Zu dem notariellen Kaufpreis der angebotenen Bestandsimmobilie mit Grundstück kommen auch noch Ankaufskosten in Höhe von 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,2 % Notar- und Gerichtskosten dazu.

NÄCHSTER TAG FÜR EINZELBESICHTIGUNGSTERMINE: Sonntag, 9.10., 11 - 17 Uhr nur mit Terminabsprache.

Sie sind interessiert?
Dann nehmen Sie gern telefonisch unter 04107 - 907 85 80 oder per E-Mail unter [email protected] Kontakt mit uns auf. Eine kurzfristige Besichtigung dieser hochwertigen Immobilie ist in der Regel möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer Anfrage neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Ihre Wohnanschrift und Ihre Telefonnummer benötigen. Vielen Dank!

Alle Angaben sind nach Auskünften Dritter zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.

Eckdaten, Raumaufteilung:
Ein hochwertiges Eigenheim in gehobener Lage für Menschen, die sich nach Ruhe und Landidylle sehnen...

Im damaligen als Hamburger Nobelvorort bekannten Klein Hansdorf wurde 1986 das weiße Einfamilienhaus in massiver und gehobener Bauweise errichtet.
1992 wurde es von den derzeitigen Eigentümern erworben, kernsaniert und mit hochwertigen Materialien und Sanitärausstattung aufgewertet.
1996 erfolgte der Anbau eines kleinen Frisierstübchens zwischen dem Haupthaus und der Garage/Hochkeller mit dem Zusatznutzen einer Dachgeschoss-Einliegerwohnung.

Das Verkaufsobjekt bietet Ihnen somit ca. 204 m² Wohnfläche im EG+DG, eine Doppelgarage mit 36 m² Stellfläche, einen Hochkeller mit 7,5 m² sowie eine als Frisierstübchen gewerblich vermietete Fläche von ca. 20 m² mit 2 weiteren Stellplätzen auf einem insgesamt 737 m² großen, gärtnerisch liebevoll angelegten, sonnigen Grundstück in begehrter Wohnlage vor den Toren Hamburgs.

Ca. Aufteilung der Wohn-/Nutzflächen gemäß Grundrissen:
EG mit einem großen Wohnbereich:
Wohnen / Essen / Kaminecke 48,13 m²
Küche 10,96 m²
Gäste-WC 1,62 m²
Flur 18,74 m²
HWR 8,26 m²
Heizungsraum 3,23 m²
gesamt = ca. 91,14 m²

OG mit 5 Zimmern und 2 Bädern:
KiZi1 S/W 15,64 m²
KiZi2 S/O 14,02 m²
Gäste / Ankleide W 13,15 m²
Eltern N 16,97 m²
Einliegerwohnung N/W 24,99 m²
Dusch-Bad en Suite 6,34 m²
Wannen-Bad 8,94 m²
Flur 15,09 m²
gesamt = ca. 113,52 m² Wohnfläche (= ca. 140 m² Nutzfläche zzgl. standhoher, großer Staufläche im gesamten Spitzboden)

außerdem + ca. Ntz.fl.:
separate EG-Gewerbefläche 19,68 m²
2 Kundenstellplätze und Rückstoßfläche 55 m²
Doppel-Garage 35,95 m²
Hochkeller 7,51 m²
Wohnzimmer-Süd-Terrasse mind. 19 m²
Gartengerätehäuschen 4,4 m²

Frisierstübchen, Anbau:
Das ca. 19,68 m² große Frisierstübchen mit Kunden-WC hat von der Nord-Seite her einen separaten Eingang. Die Dienstleistung erfolgt nur nach Terminabsprache. Somit gibt es keine spontane Kundenfrequenz. Gerne geben wir bei einem Vor-Ort-Termin weitere Auskünfte über die Mietvertragskonditionen.

Die wunderschöne 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die derzeit nur über das Elternschlafzimmer erreichbar ist, könnte bei Aufgabe des Gewerbebetriebes über den Salon erschlossen werden. Zudem könnte man durch Abtrennung des Elternschlafzimmers vom Haupthaus eine in sich abgeschlossene Wohneinheit inklusive Bad en Suite realisieren.