Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 275 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 275 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!

In zentrumsnaher Lage von Kalkar finden Sie mit diesem Haus auch als Familie mit mehreren Kindern Platz. Der um das Haus angelegte Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ruhe- und Spieloasen zu schaffen.

Schauen Sie sich das Haus bei einem gemeinsamen Termin an, Sie werden überrascht von der guten und großzügigen Raumaufteilung sein.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses gepflegte Haus wurde in den letzten fünf Jahren regelmäßig modernisiert und renoviert. Erst im Jahr 2013 wurde die Heizung ausgetauscht.

* Gäste WC mit Tageslichtfenster
* separate Abstellkammer gegenüber der Küche
* große und helle Fensterfronten
* zwei Bäder im Obergeschoss, eins mit Badewanne, ein Duschbad
* platzsparende Einbauschränke in den Schlafzimmern
* Stauraum im Spitzboden
* massive Bauweise, unterkellert

Lage

Die Stadt Kalkar ist eine historisch gewachsene Stadt, die sich heute als moderne Kommune in zentraler Lage am linken Niederrhein präsentiert. Kalkar gehört zum Kreis Kleve und ist verkehrstechnisch günstig über die Autobahnen 3 und 57 gut zu erreichen. Durch diverse Buslinien ist Kalkar gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die Bahnhöfe in Kleve und Goch bestehen Anbindungen an Krefeld und Düsseldorf und damit an den Ballungsraum Rhein-Ruhr. Die Flughäfen Düsseldorf und Amsterdam sind schnell zu erreichen. Nur wenige Kilometer entfernt in Weeze liegt der noch sehr junge, aufstrebende Regionalflughafen Niederrhein, der regelmäßige und sehr preiswerte Verbindungen in viele europäische Städte bietet.

Weite Teile des Stadtgebietes mit seinen Ortsteilen werden von der typisch niederrheinischen Landschaft mit seinen weitläufigen Grünflächen und Ackerland geprägt. Der Niederrheinische Höhenzug mit dem Monreberg hebt sich deutlich von der tiefer gelegenen Rheinniederung ab.

Mit seinem naturnahen Umfeld bietet Kalkar einen sehr hohen Freizeitwert, wie zum Beispiel das populäre Radwandern. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Freizeitparks der Umgebung. Aber auch Ausflüge in das nahe gelegene Schloss Moyland oder die alte Römerstadt Xanten bieten sich an.

Im Stadtgebiet finden sich alle Schulformen wieder. In den verschiedenen Stadtteilen stehen ausreichend Grundschulplätze zur Verfügung, im zentral gelegenen Schulzentrum sowohl Gymnasium wie auch Haupt- und Realschule. Nur wenige Kilometer entfernt, in Goch, befindet sich eine moderne Gesamtschule.

In Kalkar befindet sich ebenfalls das St.-Nikolaus-Hospital mit seinen Fachrichtungen Innere Medizin und Psychiatrie. Die Nachbarstädte Goch und Kleve bieten ebenfalls gute Krankenhauseinrichtungen.

Damit bietet die Stadt Kalkar hervorragende Voraussetzungen, gerade für Familien, um sich hier niederzulassen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen