Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Kaltmiete: € 1.190,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.250,00

Nebenkosten: € 60,00

Kaution: € 3.570,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 265.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über 4½ Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC, Vollbad, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Flur und Windfang mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² zzgl. Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 23 m² und Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten das ansprechend gestaltete Haus, das stetig modernisiert wurde, über den Windfang, der in den Flur übergeht.

Zur vorderen Seite sind das Gästezimmer und das Arbeitszimmer belegen, in denen Laminatboden verlegt wurde. Dahinter befindet sich der praktische Abstellraum.

Die neuwertige Küche besteht aus einer hochwertigen, weißen
Hochglanz-Einbauküche und ist mit einer Spüle, einem Herd, einem höherliegenden Backofen, einem Geschirrspüler und diversen Stauflächen in Form von Schubladen und Schränken ausgestattet.

Angrenzend ist das Esszimmer gelegen, das wie die Küche und der Flur über terrakottafarbige Fliesen verfügt. Das Esszimmer ist zum Wohnbereich offen gehalten. Der Wohn- sowie der Essbereich sind aufgrund der Vielzahl an Fenstern bzw. des Terrassentürelements gut belichtet. Im Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt. Von hieraus haben Sie Zugang auf die nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das modernisierte Gäste-WC hat ein Fenster und einen Fliesenboden. Dahinter befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die Gasheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Eine weiße Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Vom Flur sind alle Zimmer abgehend. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Über das Schlafzimmer betreten Sie die nach Süd/Osten gelegene ca. 23 m² große Dachterrasse. Das Kinderzimmer hat mit ca. 13 m² eine ansprechende Größe. Im Schlaf-/Kinderzimmer und Flur wurde einheitlicher Laminatboden verlegt.

Das Vollbad ist in weißen Tönen gehalten und besteht aus einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer WC-Anlage und zwei Veluxfenstern.

An den Fenstern der Vorderseite und am Küchenfenster sind Außenrolläden angebracht.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Pkw-Stellplatz, ein Carport und ein Schuppen.

Lage

Die Schloßstadt Ahrensburg zählt zu den begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Ahrensburg hat zurzeit ca. 31.600 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten vorhanden, Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Möglichkeit, sich in einer Großzahl von Sportarten, u. a. auch Golf, Tennis, Reiten, betätigen zu können, runden das angenehme Wohnklima und den hohen Freizeitwert ab.

Es bestehen von Ahrensburg aus sehr gute Verkehrsanbindungen an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Sie erreichen diese über die A 1 und die L 82 (vormals B 75) mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Weiterhin können beide Städte mittels dem S- und den U-Bahn Anschlüssen (U-Bahn nur in Richtung Hamburg) der Stadt Ahrensburg sehr schnell erreicht werden.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ahrensburg. Das Stadtzentrum erreichen Sie nach ca. 6 Minuten und den Bahnhof nach ca. 5 Minuten Fußweg.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1903, Anbau 1996

Heizung: Gaszentralheizung aus 1996

Energieausweis:
Für das Objekt liegt ein bis zum 09.02.2025 gültiger Energiebedarfsausweis vor, der Endenergiebedarf beträgt 265,7 kWh/m²a, Energieeffizienz H.

Gas, Wasser, Strom rechnet der Mieter direkt mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen ab.

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.