Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Münster mit herrlichen Garten

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 973 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 973 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Elektroenergie

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 286.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zentral aber ruhig gelegen in Münster befindet sich dieses universielle Haus. Passend für die Familie mit viel Platzbedarf, Ideal für Freiberufler oder auch als Generationenhaus!

Es erwartet Sie ein schönens, sonniges 973 m² großes Grundstück, welches zusätzlich mit einem freistehenden Haus bebaut werden darf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hofbereich sowie der herrlich eingewachsenen Garten. Hier sind Ihren Freizeitaktivitäten und der eigenen Gestaltung des Gartens keine Grenzen gesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem großzügigem Wohn- und Essbereich, eine Küche ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.

Im ersten Obergeschoss haben Sie ebenfalls eine Küche, ein Tageslichtbad und ein helles großes Wohn- und Esszimmer. Des Weiteren erwartet Sie hier noch ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Von zwei Räumen haben Sie Zugang auf die überdachte, vor Einblicken geschütze Loggia auf der Sie bestens in Ruhe entspannen können.

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Ausgang zum Garten und weiteren Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage und einem Anbau mit der dritten Garage. Der Anbau eignet sich bestens zur Unterbringung des Gartenzubehör und der Fahrräder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Immobilienkauf und die Kosten

Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.

Maklergebühr

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Grunderwerbsteuer

Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.

Notar- und Gerichtskosten

Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.

Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.

Geldwäschegesetz

Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1988