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Gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage 1
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1104 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 1104 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl und Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 197.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit super Aussicht und der Möglichkeit zur Pferdehaltung. Ruhige Lage, Massivbau (Ytong),
Innen:
großer Kachelofen, Einbauküche (helles Holz) mit zusätzlichem Holzofen, Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohn- u. Badezimmer, 5-seitiger Erker mit passender Eckbank, voll unterkellert mit Gästezimmer. Fußböden oben größtenteils Korkfliesen, unten Holzparkett und Fliesen. Buchenholztreppe, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung.
Außen:
Regenwasserzisterne für Toilette und Garten, Naturschieferdach, 2-seitig umlaufende Holzveranda, oben Balkon. Gr. Doppelcarport und Garage. Holzstall, Stallgebäude für 1-2 Pferde mit angrenzendem drainiertem Auslauf. 4000 m² Weide am Haus, arrondiert mit Unterstand, kann mit erworben werden.
Hausverkauf erst im Sommer 2017.
Lage
Im herrlichen Hunsrück gelegen mit fantastischer Fernsicht in die Eifel. Dorfrandlage, 450 m ü.NN, zw. Traben-Trarbach an der Mosel (10 km) und dem Flughafen Frankf./Hahn (8 km). Eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Mainz und Frankfurt ist durch die vierspurige B 50/A 61 gegeben. Die baldige Fertigstellung des nahegelegenen Hochmoselüberganges macht die Benelux - Staaten ebenfalls schnell erreichbar.
Im 10 min entfernten Traben-Trarbach (Mosel) bietet eine gute Infrastruktur einen Bahnhof, alle Schularten, Krankenhaus, Ärzte und Thermalbad. Kita im Nachbarort (3 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. befinden sich auf dem Hunsrück in 8 km Entfernung.
Für alle Natur- u. Sportfreunde liegt der Nationalpark Hunsrück - Hochwald mit seinem Skigebiet Erbeskopf (819 m ü. NN) ganz in der Nähe.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Keller befindet sich ein Gästezimmer mit Fenstern und der Option zum späteren angrenzenden Badausbau, ein weiterer grosser ausbaufähiger Raum, ein Weinkeller (Boden gepflastert), Heizungsraum mit Waschmaschine.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Eingänge, eine Speisekammer, Küche, ein großes Wohn- / Esszimmer mit Erker, 1 Büro und Gäste-WC mit Dusche. Der Kachelofen wird vom Hintereingang aus beheizt.
Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer, davon eins mit Sauna und ein Bad mit großer Dusche und Bidet.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung