Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage - 3,5% Rendite - vermietet zu verkaufen

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 569 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 569 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in unserem Privatbesitz (Familie mit Kindern). Wir möchten es verkaufen und als Mieter darin selbst dauerhaft wohnen bleiben.

Wir sind es gewohnt unser Haus mit Freude und Einsatz in Schuss zu halten und an Stellen, wo es uns wichtig ist, schrittweise zu modernisieren. Fast alle Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten haben wir in handwerklicher Eigenleistung vollbracht (z.B. Fliesen von Böden, Erneuerung von Fenstern, Ersetzung der Nachtspeicheröfen durch eine moderne Pelletheizung einschließlich neuer Heizkörper und Kupferrohre). Weitere Modernisierungsarbeiten möchten wir im Rahmen eines langfristig angelegten Mietverhältnisses fortsetzen.

Die Idee dabei ist einfach: Wir führen anstehende Renovierungs-, Instandsetzungs- und Umbauarbeiten in Eigenregie (im Rahmen alltäglicher Erfordernisse) und auf eigene Kosten durch. Für Sie als Verrmieter entfallen entsprechend die Kosten und der Arbeits- und Betreuungsaufwand. Im Gegenzug wünschen wir uns von unserem zukünftigen Vermieter weitgehende Handlungsfreiheit.

Den Mietzins beabsichtigen wir so anzusetzen, dass sich für den Käufer und zukünftigen Vermieter bezogen auf den Kaufpreis eine jährliche Rendite von ca. 3,5% ergibt.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Holzpellets

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Das Haus wurde 1960 errichtet und wird von uns nach und nach mit viel Einsatz modernisiert. Wir haben damit begonnen die doppelt verglasten Alufenster durch moderne Kunststofffenster (mit erhöhter Sicherheitsausstattung) zu ersetzen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Pelletanlage, die vor ca. 6 Jahren eingebaut wurde. Alle Heizkörper und das gesamte Verrohrungssystem der Heizungsanlage sind ebenfalls erst 6 Jahre alt. Das Haus betritt man über einen kleinen Windfang, der sich in einen Flur öffnet. Von hier aus gelangt man in die sonnige Wohnküche mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten. Einzelne Räume könnten baulich sehr schön zu einem geräumigen Wohnbereich verbunden werden, wir bevorzugen aber die klassische Aufteilung. Flur und Küche haben wir in warmen Farben gefliest. Im Wohnzimmer haben wir den Estrichboden durch einen Dielenboden ersetzen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Zimmer, das wir als Büroraum nutzen. Die Renovierung der beiden Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss steht noch auf unserer Liste. In das Obergeschoss führt eine Holztreppe. Dieser Bereich diente ursprünglich als untervermieteter Wohnbereich und besitzt bereits Anschlüsse für eine Küche. Er beherbergt derzeit unsere drei Kinderzimmer. Zudem gibt es einen kleinen Raum, den wir als Vorratsraum nutzen. Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über eine Außentreppe möglich. Außerdem gehört zum Haus eine massive Garage.

Ausstattung des Hauses in der Übersicht:
1 Küche, 2 Bäder, 5 1/2 Zimmer, 1 Abstellraum, ca. 95,88 m² Wohnfläche, Vollkeller, Spitzboden, Garage, komplett neue Heizungsanlage und neue Heizkörper (Januar 2009)

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Unser gepflegtes, rotes Backsteinhaus liegt im beliebten Wohngebiet Hinschendorf am Rande des Krähenwaldes in Reinbek. Die Umgebung ist sehr ruhig. Dennoch liegt Hamburg vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in einem ca. 15-minütigen Fußweg zu erreichen.

Wir wohnen nicht zuletzt deshalb hier sehr gerne, weil es eine angenehme Nachbarschaft gibt und die Lage wirklich sehr ruhig ist. Der Fußweg zum Wald beträgt nur 4 Gehminuten. Vom Grundstück aus ist der Wald unmittelbar zu sehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Die Fotos im oberen Geschoss zeigen den Stand von 2009. Mittlerweile sind diese Räume zu Kinderzimmern umfunktioniert, von denen wir aus Gründen der Privatssphäre keine aktuellen Bilder veröffentlichen.

An Anfragen von Zwischenhändlern (Maklern) sind wir nicht interessiert, da wir den Verkauf ausschließlich von privat abwickeln werden.

Stand 12. Juni 2016
Angebot freibleibend / Änderungen vorbehalten / Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert