Gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 412 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 0,00 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 412 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause! Dieses schicke und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1987 auf einem 412 m² großen Grundstück erstellt. Die Pflasterung im Außenbereich wurde mit roten Pentasteinen durchgeführt. Das Grundstück verfügt über einen wunderschön angelegten Garten. Der ideale Wohnraum für Paare oder junge Familien!

Ausstattungsbeschreibung

OLFRY-Verblender (DF-Format), 2-schaliges Mauerwerk (36,5 cm). Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, im Obergeschoss mit Rolladen ausgestattet (Verdunkelung im EG durch Vorhänge - keine Rolladen!). Dachüberstand 70 cm auf den Giebelseiten. Gesimse aus Holz. BRAAS-Betondachpfanne und Kupfer-Dachrinnen. Im Aussenbereich befindet sich eine große Terrasse und die Garage mit separatem Geräteraum. Hier wurde in 2012 ein neues elektrisches Sektionaltor eingebaut, zu öffnen mit Fernbedienung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche
und Hauswirtschaftsraum mit separater Aussentür, in welchem sich auch die Hausanschlüsse befinden (Gas/Elektrik etc.). Im Jahr 2008 wurde die Heizungstechnik erneuert (VISSMANN mit 120 l Warmwasserspeicher und Zirkulationspumpe). Die Innentüren haben ein Eichendekor (mittelbraun) und
sind mit Messingbeschlägen versehen. Die derzeit vorhandene Einbauküche ist nicht inbegriffen, kann jedoch optional übernommen werden. Die Bodenbelege im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen. Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenerwärmung durch Rücklauf für Wohlgefühl. Die Decken sind vertäfelt, außer im Wohnzimmer. Wände mit Tapeten, gestrichen. SAT-Schüssel vorhanden, Kabelanschluss ebenfalls (derzeit abgeklemmt). Eine Stahlwangentreppe mit Holzstufen führt zum Obergeschoss. Hier befinden sich Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (auch als Gästezimmer oder Büro denkbar) und das Bad. Die Wände in Flur und Treppenhaus sind geputzt, Decken mit Holz vertäfelt. 1999 wurde im Obergeschoss Laminat neu verlegt. Das Bad ist in der Farbe jasmin deckenhoch gefliest und hat eine
Fußbodenerwärmung durch Rücklauf. Das Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest in der Farbe crocus (hellblau-grau). In 2008 wurden hier eine Glastür vor der Dusche, eine flache Duschtasse (2,5 cm), Doppelwaschtisch und Spiegel neu eingebaut.. Energieausweis: Pflichtangaben nach EnEV § 61a
Abs.1: Endenergieverbrauch 141,48 kWh/(m²a).

Lage

Wohnen in der Stadt im Grünen! Ruhig und familienfreundlich gelegen im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde, direkt angrenzend an den Stadtteil Nadorst in einer Spielstraße am Ende einer Sackgasse, dadurch frei von Durchgangsverkehr! Natur und Erholung finden sich am ca. 400 m entfernten Bürgerfelder Teich mit seinen Spazierwegen und im Großen Bürgerbusch (20,4 Hektar, seit 1947 Landschaftsschutzgebiet). Im Stadtnorden ist er Treffpunkt für viele Erholungssuchende und Laufbegeisterte. Hier findet sich eine 1 Kilometer lange, beleuchtete Laufstrecke. Die Gelenke der Läufer werden auf der sogenannten Finnen-Laufbahn geschont, da der Untergrund mit Holzspänen ausgelegt
ist. Wer möchte, kann auch abseits des Trimm-Dich-Pfades auf den Wegen des Bürgerbuschs laufen. Die jüngeren Besucher können sich auf einem schönen Spielplatz vergnügen. Mehrere Spazierwege bieten hier auch die Möglichkeit, sich bei einem Spaziergang zu erholen. Weitere Pluspunkte der Wohnlage des
Objektes sind auch die gute Verkehrsanbindung. Autobahnauffahrt ca 800 m; die Buslinie 301 ist ca. 100 m vom Haus entfernt, die Busse fahren alle 15 min mit nur 11 min Fahrtzeit zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Alle wichtigen und selbstverständlichen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Für Angaben des Verkäufers oder von Dritten kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objekt ist courtagefrei! Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne bieten wir Unterstützung durch unsere Hausbanken bei der Finanzierung an. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann freut sich Herr Laduch auf Ihren Anruf unter seiner Direktwahl 0441-9339030 oder 0173-9630833. Hier erfahren Sie alle weiteren Informationen zum Objekt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Laduch Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten ihres Personalausweises festhalten; beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen