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Gepflegtes Ein- bis Drei-Familienhaus, voll unterkellert, 2 PKW-Stellplätze, kleiner Außenbereich!
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 260 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wird derzeit als Mehrgenerationenhaus von einer großen Familie bewohnt. Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die Sie getrennt vermieten können. Natürlich besteht auch weiterhin das Haus als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung im ersten Stock besteht ebenfalls aus drei Zimmern und ist genau so geschnitten wie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Allerdings gibt es hier im Badezimmer eine Dusche.
Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 50 m², einen großzügig geschnittenen, offenen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung steht. Außerdem gibt es zwei Abstellräume im Treppenhaus, die zwei Mietparteien zugeordnet werden könnten. In diesen Räumen könnte auch jeweils eine Waschmaschine untergebracht werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in den Jahren 2010 bis 2012 von innen komplett saniert.
Es wurden Stromleitungen neu verlegt sowie die Gas-Etagenheizungen eingebaut.
Alle Fenster wurden erneuert, so dass Sie schöne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorfinden.
Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Stock sind alle mit Rollläden ausgestattet.
Alle Bäder wurden mit hellen Fliesen und neuen Badobjekten ausgestattet.
In den Fluren und den Küchenbereichen wurde ebenfalls ein moderne Fliesenboden eingebracht und die Bäder deckenhoch gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume haben alle einen modernen, dunklen Laminatboden erhalten.
In jedem Zimmer gibt es einen SAT-TV-Anschluss.
Das Dach hat eine Dämmung erhalten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage. Bis zur Stadtmitte von Bad Kreuznach mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ein paar Gehminuten.
Bad Kreuznach ist eine mit ca. 48.000 Einwohnern zählende Kurstadt sowie die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland-Pfalz.
Bad Kreuznach verfügt nicht nur über eine abwechslungsreiche und wunderschöne Landschaft sondern auch über ein ausgeprägtes Kulturleben und viele verschiedene Kur- und Wellnessangebote. Bad Kreuznach liegt an der Nahe und somit an der Naheweinstraße. Genießen Sie den guten Nahewein in einer der schönen Straußwirtschaften in und um Bad Kreuznach. Das Salinental, welches Bad Kreuznach mit Bad Münster-Ebernburg verbindet, bildet das größte deutsche Freiluftinhalatorium. Sehenswert ist auch der Schlosspark mit seinem ehemaligen Lustschloss.
Bad Kreuznach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht es Ihnen durch Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den nahen Autobahnanschluss, schnell an Ihr Ziel zu kommen. Außerdem erhalten Sie in Bad Kreuznach alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen und noch darüber hinaus.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 132kWh, Gas, Bj. 1920
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen