GEPFLEGTES EIGENHEIM MIT EINLIEGERWOHNUNG NAHE MÜGGELSEE 1

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1382 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1382 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ursprünglich 1937 als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude durch einen Umbau um die Jahrtausendwende in ein großzügiges Einfamilienhaus gewandelt. Der typische Baustil der Zeit blieb dabei unberührt, während das Gebäude in seinen heutigen, sehr gepflegten und energetisch modernen Zustand versetzt wurde.
Das Erdgeschoss ist als repräsentativer Wohnbereich gestaltet. Hier befinden sich der große Wohnraum mit Kamin, ein Esszimmer, die Küche, der beheizbare Wintergarten und das Gäste-WC. Die Böden sind mit Eichenparkett belegt.
Das Obergeschoss ist über die innenliegende Wendeltreppe oder das Treppenhaus erreichbar. Hier sind zwei Wohnräume, das Schlafzimmer mit Ankleideschrank und Balkon sowie zwei Bäder angeordnet. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Das große Familienbad verfügt über Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet; das zweite Bad über Dusche, Waschbecken, WC und Urinal.
Der Keller beherbergt eine Sauna mit Ruhebereich und angrenzendem Duschbad. Außerdem befinden sich hier die Heizung und zwei Vorratsräume.
Die helle Einliegerwohnung im Dachgeschoss, bestehend aus zwei Wohnräumen, Küche und Bad, ist 42m² groß.Der Mieter wohnt hier bereits seit den 1990er Jahren und zahlt aktuell eine Nettokaltmiete von 326,37 EUR.
Der Garten wird ausschließlich von den Hauseigentümern genutzt. Ein Gartenhaus beherbergt die Gartengeräte und für die Bewässerung wurde ein ca. 34 m tiefer Brunnen gebohrt. Das Auto kann im Carport untergestellt werden.
Der Energieausweis vom 08.08.2008 weist einen Verbrauch von 67 kWh(m².a) aus.

Lage

Die ca. 12.000 Einwohner zählende Waldgartenkulturgemeinde Schöneiche gehört zum Seen-reichen Brandenburger Landkreis Oder-Spree und grenzt im Osten an Berlin.
Kleinod und Kuriosität ist der im Ortszentrum gelegene "Kleine-Spreewald-Park". Auf einem künstlichen Kanalsystem können Fahrten mit Spreewaldkähnen unternommen werden, der "Pfad der Sinne" und ein Naturspielplatz laden zum Erkunden der Natur ein. Zu Spaziergängen reizt zudem der Schlosspark mit dem denkmalgeschützten Heimathaus Schöneiche, einem Mitte des 18. Jhd. erbauten und liebevoll restaurierten Bauernhaus. Aus derselben Zeit stammen die Schlosskirche, die heute u.a. das Standesamt der Gemeinde beherbergt, und der Raufutterspeicher, Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen zur Schöneicher Geschichte.
Auch Wassersportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz, der nah gelegene Müggelsee lädt mit dem Strandbad Rahnsdorf zum Baden ein, bietet Surf- und Segelschulen, Bootsvereine oder auch Bootverleihe.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, eine Apotheke, und eine Post-Filiale. Ein Eiscafé und Restaurants laden zum Verweilen ein. Schöneiche verfügt zudem über zwei Grundschulen und acht Kindertagesstätten.
Mit dem Auto ist Berlin gut über die nah gelegene B5 oder die A10 zu erreichen. Die traditionsreiche Schmalspurbahn Tram 88 führt von Schöneiche zum S-Bahnhof Friedrichshagen (Berlin). Von hier verkehren Bahnen zum Berliner Stadtzentrum. Außerdem gibt es verschiedene Buslinen.

Sonstige Angaben

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