GEPFLEGTES EFH / ZFH in Ampfing mit schönem Garten

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 487 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 487 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1938 gebaut und 1985 um- bzw. angebaut. Zu dem Haus gehören 2 Garagen, sowie 2 davor gelegene Stellplätze.

Das Haus ist teilunterkellert. Je Etage gibt es 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer) sowie 1 Bad mit Fenster und Badewanne und eine Wohn-/Essküche.

Die Heizung stammt aus dem Jahr 1993. Das Haus ist gepflegt und in einem guten Zustand. Kürzlich wurde der Gartenzaun für 6.000 € erneuert und die Terrasse neu gelegt.

Das Haus liegt in kurzer Entfernung zur Ortsmitte, dem Bahnhof, sowie dem Autobahnanschluss.

Ausstattungsbeschreibung

- gut geschnittene Grundrisse
- Bad mit Wanne und WC
- Böden Fliesen und Laminat
- erneuerte Innentüren
- 2 Einzelgaragen mit Stellplätzen

Lage

Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 km östlich der Landeshauptstadt München und rund 10 km vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf. Ampfing hat ca. 6.500 Einwohner und ist somit nach Waldkraiburg, Mühldorf und Neumarkt/St.Veit die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.

Sportmöglichkeiten:
Radwege, Sport- und Freizeitzentrum, Tennis, Trimmpfad, Tischtennis, Minigolf, Federball und Beachvolleyball, moderne Kartbahn mit Flutlicht, Verkehrslandeplatz Ampfing: Rundflüge, Squashland, Eisstockschießen, Kegeln, Sportschießen in verschiedenen Schützenvereinen. Die grüne Lagune, ein toll angelegter Naturbadesee.

Bahnverbindung:
Vom Bahnhof Ampfing aus (Linie München - Mühldorf - Simbach) erreichen Sie München Ostbahnhof in ca. 45 Minuten.

Mit dem Auto kommt man über die A 94/B 12 nach München und Passau. Der zweigleisige Ausbau hat bereits begonnen, so dass in naher Zukunft die Hauptstadt noch schneller erreicht werden kann.

Sonstige Angaben

WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

KOSTENERSTATTUNG
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen