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GEPFLEGTES EFH MIT 130 M² WFL IN NBG - RÖTHENBACH! EBK * GARAGE * KELLER *
Kaufpreis: € 409.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 350 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 409.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
SIE SUCHEN EIN GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS FÜR SICH ODER IHRER FAMILIE MIT BIS ZU ZWEI KINDERN?
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Dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nürnberg / Röthenbach genau das Richtige für Sie!
Hier finden Sie ein schönes Domizil mit ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen!
Das Einfamilienhaus hat ca. 130 qm Wohnfläche, die durch die super Einteilung der Räume wie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller oder am Dachboden auch platztechnisch sehr ausreichend sind.
Es erwarten Sie im Erdgeschoss ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und der Zugang zu einem zusätzlich angebautem Raum von dem aus man durch eine Tür in den hinteren Teil des Gartens gelangt.
Ursprünglich war hier vom derzeitigen Eigentümer mal ein Wellnessbereich mit Sauna geplant. Dieses Vorhaben wurde aber nicht umgesetzt und der noch nicht fertig ausgebaute Nebenraum wird momentan lediglich als Abstellraum/ Lager für diverse Dinge genutzt.
Je nach Bedarf kann dieser Raum ganz nach Ihren Wünschen gestaltet und genutzt werden.
Ob als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier ist alles möglich.
Vom Windfang aus gelangen Sie linker Hand in den Flur des Hauses. Von hier aus gehts auch gleich rechts weiter in die schöne große Küche inklusiv zeitloser und gepflegter Einbauküche.
Die offen gestaltete Küche erlaubt Ihnen nicht nur einen Blick sondern natürlich auch Zugang zum großzügigen Esszimmer.
In das Wohnzimmer des Hauses gelangen Sie entweder über den Flur oder durch das Esszimmer. Zwischen Ess- und Wohnbereich befindet sich eine große weiße Schiebetür und je nach Bedarf können Sie somit Ess- und Küchenbereich vom Wohnzimmer trennen.
Linker Hand vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer das sich sowohl als Gäste-Kinderzimmer oder Büro eignet.
Im OG finden Sie zwei große Schlafräume, ein schönes hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, WC und Bidet.
Über eine Einschub-Treppe gelangen Sie auf den gedämmten Dachboden der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller des Hauses befindet sich die Gasheizung und unter anderem ein Wäscheraum/ Trockenraum und der Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird diese Immobile durch den schönen Garten in dem sich auch die Garage und der Carport befinden.
Falls Sie doch etwas mehr Platz benötigen möchten wir noch erwähnen das ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 360 qm zusätzlich mit erworben werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbau
- voll unterkellert
- Elektrik 2003 komplett erneuert
- Wasserleitungen 2003 komplett erneuert
- Gas-Heizung
- Dachboden gedämmt
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Bidet aus 2003
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
- SAT-Anlage
- Echtholz-Treppe ins OG
- Betontreppe ins KG
- Kelleraußentreppe
- Keller mit Waschraum
- gepflegte EBK
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Laminat
- gedämmter Dachboden mit Einschubtreppe
- Garage
- Terrassenhof teilweise gepflastert
- Energieausweis in Bearbeitung
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage im schönen Stadtteil Röthenbach im Südwesten Nürnbergs.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Frisöre, Apotheken, Ärzte usw. sind fußläufig zu erreichen.
Die Robert Bosch Mittelschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Röthenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Der Rhein-Main-Donau-Kanal, das Kristall-Palm-Beach Freizeitbad und der Faberwald sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Röthenbach liegt an der Bundesstraße 14 Nürnberg Ansbach und hat über die Anschlussstelle Nürnberg- Schweinau, der Südwesttangente, Verbindungen an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz.
Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über das U-Bahnnetz (Haltestelle Röthenbach Linie U2).
Außerdem ist Röthenbach innerhalb des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg über die VAG-Omnibuslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Beide Linien sind auf der Nürnberger Seite an den U-Bahnhof Röthenbach der U-Bahnlinie U2 angebunden.
Sonstige Angaben
Hier finden Sie eine gepflegte Immobilie mit sehr guter Verkehrsanbindung, die Ihnen vom Keller über das Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum Dachboden die besten Voraussetzungen einräumt glücklich zu wohnen.
Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.
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Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.
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Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Infos des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.