~~~Gepflegtes, Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Rottenburg~~~ 1

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 237 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 237 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In der Stadt zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen. Der perfekte Ausgangspunkt dafür ist dieses Mehrfamilienhaus.

Das 3 Familienhaus wurde ca. im Jahre 1978 auf einem ca. 237,00 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190,00 m² zuzüglich ca. 52,00 m² Nutzfläche.

Das Haus wurde 2014 von den Eigentümern liebevoll saniert und umgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 75,00 m², Süd Terrasse und Garten.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 75,00 m² mit 2 Balkonen, die 2-Zimmer-Wohnung im DG hat ca. 50 m² und eine Loggia.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, Waschküche und ein Gewölbekeller.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Das Haus wird mit Öl-Zentralheizung beheizt, die Anlage stammt aus ca. dem Jahr 2005.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, das Schulzentrum Kindergärten in nächster Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung runden die Lage dieser Immobilie ab.

Ausstattung
-Bodenbeläge: Laminat, Holzparkett und Fliesenböden
-Kunststofffenster
-EG Wohnung - 4 Zimmer - ca. 75,00 m² Wfl. - 2013 umgebaut - TGL Bad mit WC, Wellnessdusche mit Massagedüsen, Terrasse und Garten

-1. OG Wohnung - 4 Zimmer - ca. 75,00 m² Wfl., 2013 umgebaut - TGL Bad mit WC, Wanne, Dusche, Wohnküche mit moderner EBK und Ausgang zur West Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Ausgang auf Süd-Balkon.- Die Wohnung ist vermietet.-

-DG Wohnung - 2 Zimmer ca. 50 m² Wfl., 2013 renoviert - TGL Bad mit WC, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Südloggia. - Die Wohnung ist vermietet.-
Garage und 2 PKW Stellplätze im Freien.

Lage

Attraktive Lage von Rottenburg a.N.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe, ebenso wie die Grund- u. Realschule, der Kindergarten und der Bahnhof.
Rottenburg am Neckar Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg?. mit über 42.000 Einwohnern liegt ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen
Die A 81 Stuttgart - Singen führt an der Anschlussstelle 29 direkt nach Rottenburg. Über die B 27 ist Rottenburg mit Tübingen und Reutlingen, sowie mit dem Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe Stuttgart verbunden. Die Obere Neckarbahn Tübingen - Horb führt durch die Stadt und mehrere Ortsteile.

Sonstige Angaben

1.Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis.

2.Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

3. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

4. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

5. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Immobilien MERZ - Rottenburg am Neckar wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnimmt.

6.Als Erwerbsnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer - Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis/Gegenwert an, die vom Käufer zu tragen sind.

7. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienmerz.de

8. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden.