Gepflegtes Architektenhaus mit Anbau in herrlicher Lage! 1

Kaufpreis: € 372.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 865 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 372.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 865 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 222.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause besticht vorallem durch die exponierte Lage und die großzügige Grundrissgestaltung.

Vom Eingangsbereich mit Diele und Gästetoilette gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich der sowohl über einen offenen Kamin als auch einen wunderschönen Kachelofen verfügt. Hier haben Sie Zugang zum Südbalkon, der in den traumhaft angelegten, uneinsehbaren Garten führt.
Die separate, sehr gepflegte Einbauküche ist ebenfalls inklusive.
Ein herrlicher Wintergarten gen Südwesten rundet diese Etage ab.

Die geradläufige Treppe führt ins Obergeschoß, das als Galeriegeschoß ausgebildet ist und durch das Sichtdach ebenfalls sehr geräumig wirkt.
Hier befindet sich das geschmackvolle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 3 Schlafräume und die Galerie.

Im Untergeschoß mit ebenem Zugang zum Garten befindet sich neben der Sauna noch ein individuell nutzbares Souterrain.

Der Anbau aus den 90er Jahren mit 45m² wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt.
Hier befindet sich ebenfalls eine Kochecke sowie ein Duschbad. Dies wäre als Büro oder Praxis denkbar!

Eine energetische Sanierung des Gebäudes wird empfohlen.

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten:

+ Anbau mit ca. 45m² als Einliegerwohnung oder Büro/Praxis nutzbar

+ Saunakabine etwa 2 x 2,5 m mit angrenzendem Naßbereich und Dusche

+ großer Raum im Souterrain mit ca. 27m²

+ Kachelofen, aufgesetzt aus historischen, schön bemalten Kacheln

+ Gartenhäuschen, das sich für Gartenfeste als überdachter Sitzplatz sehr gut eignet

+ ein schöner Gartenteich

Lage

Löbelstein/Rögen ist ein Stadtteil von Coburg und hat ca. 350 Einwohner.

Sehr schöne Wohnlage mit Straße im Norden ca. 3 km von der Stadtmitte entfernt. Der Stadtbus hält in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 1 km entfernt.

Coburg als Residenzstadt besitzt vielfältige kulturelle und schulische Einrichtungen.

Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe östlich der Veste in schöner Aussichtslage. Vom Balkon ist der Blick vom Staffelberg über das Maintal bis in das Fichtelgebirge möglich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 222.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

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Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1