Gepflegtes Architekten-Generationenhaus mit allen Annehmlichkeiten. Top-Lage, Premium-Ausstattung!

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 736 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 2100 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, 19 % Umsatzsteuer bereits inklusive zu zahlen vom Käufer, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 736 m²

Grundstück: ca. 2100 m²

Zimmer: 20

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Anwesen stellt Ihnen für wichtige Lebensziele den perfekten Rahmen zur Verfügung, den Sie nur noch mit Leben füllen müssen:

Ihr Zuhause ist ein energiespendender Rückzugspunkt. Im Haus und in Ihrem uneinsehbaren Garten mit großzügigen Terrassenflächen sind Sie völlig frei. So erhalten Sie Raum für Kreativität und können Ihre Batterie wieder aufladen.

Ihre Burg gibt Ihnen Sicherheit, mit hohen und hochwertigen Toren und Einfriedungen.

Ihr Domizil ist hervorragend geeignet zur Aufnahme von Gästen und Besuchern. Die repräsentativen, leicht gediegenen Wohnbereiche mit offenem Blick auf Terrasse und Garten garantieren den Erfolg jeder Veranstaltung und lassen auch eine Vielzahl von Besuchern zur gleichen Zeit zu. Andererseits können Sie in gemütlichen Sitzecken wie z.B. dem Kaminplatz oder an der Bar in der Küche auch vertrauliche Gespräche führen und ein Gefühl von Nähe und Wohlbefinden genießen.

Dieser Ort ermöglicht die ideale Balance zwischen Ihrem Privat- und Berufsleben. Auch ist bei Bedarf Ihre vorangegangene oder nachfolgende Generation ganz nah. Im Souterrain befinden sich eine Generationenwohnung mit eigenem Eingang sowie Büro- bzw. Geschäftsflächen mit einem weiteren Eingang, der ansprechend aussieht.

Hier erhalten Sie Zeit für das Wesentliche im Leben, Sie vermeiden unnütze Wege: Dafür sorgt die zentrumsnahe Lage mit ausgezeichnetem Versorgungsangebot und hervorragender Verkehrsanbindung.

Ausstattungsbeschreibung

Beeindruckender Eingangsbereich im Landhausstil

Wohn- und Küchenbereiche jeweils mit eigenem Terrassenzugang

Fußbodenheizung in allen Wohnflächen des Hauses, Böden teilweise Solnhofener Platten

Einbauküche mit Bar und Blick auf Terrasse und Garten

Küche mit Icemaker, Lavasteingrill, Profi-Abzug, Ceran- und Gaskochfeld, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, amerikan. Kühl- / Gefrierschrank

Separater begehbarer Kühlraum neben der Küche, daneben zusätzlicher Wirtschaftsraum

Schlafzimmer mit Aussichtsbalkon

Luxuriöses Masterbad mit ganzen Granitplatten und Marmor, Dusche und Wanne, separiertes WC integriert.

Kinderzimmer mit eigenen Bädern

Zahlreiche Einbauschränke in Diele vor den Schlafzimmern

Schwimmbadbereich mit Glasfront und Schiebetüre zu Terrasse und Garten, uneinsehbar

Terrassenflächen teilweise überdacht

Souterrain mit zwei separaten Eingängen

Weinkeller, zahlreiche Nutz- und Hobbyräume im Souterrain

Neuwertige Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

Schwimmbadtechnik mit automatischer Wasseraufbereitung

Vollwärmeschutz

Solaranlage mit 600 l Brauchwasserspeicher, schaltet bei Erreichen der Zieltemperatur um auf Schwimmbaderwärmung

62 m² Garage mit Doppeltor und Wohnmobiltor

Großes, blickdichtes Einfahrtstor zum Garten

Lage

Alle Vorteile einer Kleinstadt mit kurzen Wegen, jedoch ruhig neben geschütztem Biotop gelegen

Bahnhof in drei Gehminuten, RE-Anschluss nach Nürnberg Hbf 47 Minuten und Amberg 7 Minuten

Vollversorgermarkt Kaufland 300 m
OBI Baumarkt 400 m
Getränkemarkt 500 m
Apotheke 700 m
Aldi und Drogeriemarkt dm 800 m
Kino 800 m

Weiterführende Schulen 1,0 km

Historischer Stadtkern mit zahlreichen Fachgeschäften 1,0 km

Zum Autobahnkreuz Nürnberg-Ost in 28 Minuten