***gepflegtes Anlageobjekt in zentraler Lage*** 1

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 721 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 756 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 721 m²

Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Wohn- und Geschäftshaus mit Charme

Objektbeschreibung

Das schicke Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1898 im Zentrum errichtet. Es steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sanierungen wurden fortwährend zwischen 1995 und 2009 durchgeführt. Es befinden sich 2 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten in dieser attraktiven Immobilie. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Es gibt zwei Gebäudeteile. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Ladeneinheit mit ca.175m² Gewerbefläche. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine vermietete Büroeinheit mit ca. 185m² Gewerbefläche, im 2. Obergeschoss existiert eine vermietete Wohneinheit mit ca. 185m² Wohnfläche und im Dachgeschoss befindet sich noch eine Wohneinheit mit ca. 106m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es noch einen Anbau mit einer ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheit von ca. 72m² Gewerbefläche plus Außenflächen.

Ausstattungsbeschreibung

2 Gebäudeteile, Anbau mit Gewerbeeinheit, Hauptgebäude mit 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten
Die Einheiten sind mit separaten Gasheizungen ausgestattet. Die Holzisolierglasfenster passen sich hervorragend in den roten Klinkerbau ein. Dieser wurde 2001 saniert. Das Dach und die Fassade im Anbau wurde ca. 2008 bzw.2009 saniert. 2014/2015 wurden zudem die Gewerbe- und Büroeinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss modernisiert bzw. renoviert.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum Friedrichroda`s. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Friedrichroda bietet eine normale Infrastruktur und ist auch aufgrund seiner Nähe zum Rennsteig und Thüringer Waldes als beliebter Wohn- und Urlaubsort bekannt. Die Kreisstadt Gotha liegt etwa 20 PKW-Minuten in östlicher Richtung entfernt. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Waltershausen und Gotha-Boxberg. Sie sind in etwa 10 Kilometern Entfernung erreichbar.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
vermietbare Fläche: 721,00 m², Wohnfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2015