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Gepflegtes 5-Zi-Einfamilienhaus mit Garten, Garage und kleiner Gewerbefläche in zentraler Lage!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 320 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet ein ca. 44 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss mit Büro und Kundentoilette sowie eine Wohnfläche von ca. 107 m². Sie verteilen sich auf zwei Ebenen, dem Ober- und Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert.
Das Haus hat eine gute Bausubstanz.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zu einer Küche. Auf dieser Etage finden Sie das Schlafzimmer mit zusätzlichen Einbauschränken und eine Toilette.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier sind 2 Kinderzimmer, ein Spielzimmer und ein Bad mit Dusche.
Im Keller sind ausreichend ausgebaute Räume wie z. B. ein Bügel- und Waschraum, eine Küche und der Heizraum vorhanden.
Neben dem Hauseingang geht es direkt in den eingezäunten Garten.
In der Hofeinfahrt hätten Sie einen Stellplatz vor Ihrer Garage.
Daneben befindet sich ein weiteres Gebäude zum Unterbringen von Fahrrädern, Gartenmöbeln und Geräte.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Ausstattung diese Hauses gehört im Ladenlokal ein großes Alufenster mit Doppelverglasung und Jalousien sowie eine Alueingangstür. Auf dem Boden liegt ein strapazierfähiger PVC-Belag. Der restliche Bodenbereich einschl. der Kundentoilette ist gefliest.
Der Bodenbelag der Räume in den 2 Etagen sowie der Kellerräume besteht aus einem Teppichboden. Bad und Gästetoilette sind gefliest. In diese Etagen sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Hervorzuheben ist der kleine, pflegeleichte Garten, der zum Grillen, Sonnenbaden und Relaxen einlädt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Renovieren und einziehen, da ein übermäßiger Reparaturstau nicht vorhanden ist.
Lage
Das Objekt liegt in Castrop-Rauxel, Nähe der ehemaligen Zeche Graf Schwerin, südwestlich des Bodelschwingher Waldes in einer absolut zentralen Lage.
Dieser Stadtteil besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig erreichbar befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und etliche Einkaufmärkte.
Haltestellen des ÖPNV sind vor der Haustür.
Die Autobahnanschlüsse zur A 42 und A 45 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 168 kWh, Gas, Bj. 1954
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen