Gepflegtes 5-/6-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus Baujahr 1985 mit Vollkeller, Kelleraußeneingang & Geräteschuppen 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1133 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 5,95% inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer gerechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zahlbar durch den Erwerber mit rechtswirksamen Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 1133 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bauweise/Ausstattung:

Das in konventioneller Massivbauweise solide erstellte Haus wurde im Jahre 1984/85 errichtet und vom Verkäufer bezogen.

Das voll unterkellerte Haus nimmt bisher zwei Wohnungen auf.
Die EG-Wohnung sowie nahezu den gesamten Keller nutzt der Verkäufer selbst zum Wohnen und für Büro- und Lagerzwecke seiner Betriebsstätte, die im Dachgeschoss vorhandene Wohnung nebst einem Kellerraum war vermietet und ist aktuell frei und geräumt. Eine etwa gewünschte Neuvermietung ist problemlos möglich.
Das Haus kann selbstverständlich auch als Einfamilienhaus oder besser noch als Zwei-Generationen-Haus genutzt werden.
Ausreichend Platz wird in jedem Fall geboten.

Aufbau der Außenwände von innen nach außen:
(24 cm) KSL, (5 cm) Dämmung, (2 cm) Luftschicht und (11,5 cm) Verblendmauerwerk; Gesamtwandstärke d= 42,5cm !!
(großer Wärmedurchgangswiderstand)

Innenwände: KS (nicht tragend 10 cm/ bzw. tragend 15 cm);

Dach: Kehlbalkendachkonstruktion / 38° geneigtes Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbenem Betondachstein eingedeckt;

Geschossdecken (KG/EG und EG/DG) wurde als massive Betondecke hergestellt;

Außentüren und Fenster sind aus Hartholz (Meranti) weiß gestrichen

Geschosstreppen Beton.

Das Haus verfügt über einen dreizügigen Schornstein, an dem bisher nur der eine Zug für die Heizung belegt ist.

Es ist folglich möglich, noch zwei weitere Züge etwa durch nachträglichen Anschluss eines Kachelofens im EG und Kaminofens im DG zu nutzen.

Besondere Ausstattungsmerkmale i.d.R. Baujahr entsprechend:
Einbauküche;
Doppelflügel-Tür zum angrenzenden Wohnzimmer;
Terrassenfreisitz mit überdachtem Sitzbereich;
Markise:
Geräteschuppen;
Kelleraußeneingang;
Gasheizung neuwertig;
2 Kellerräume wohnlich (2,40 Deckenhöhe);
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Mängel/Besonderheiten:
Es gab/gibt Durchfeuchtungen am Schornstein und in einigen Kellerräumen Restfeuchtigkeit infolge des Ausfalls einer Drainagepumpe mit anschließendem Wassereintritt (1x) in den Keller. Im Wesentlichen ist der Keller aber trocken.

Möglicherweise muss der Schornstein im oberen Bereich teilweise zurückgebaut und neu wieder aufgebaut/verkleidet werden, um ihn künftig besser gegen Witterungseinflüsse zu schützen und Wassereintritt zu vermeiden.

Hier besteht akuter Handlungsbedarf.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen 10 Jahre chronologisch:
Erneuerung der Heizung (2013);

Übliche Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen dürften entsprechend allgemeiner Verkehrsauffassung anstehen.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2013 neu!!)
mit Warmwasserbereitung/ -versorgung. Fußbodenheizung im EG.

Erschließung:
Voll erschlossen und vermessen.
Zentrale Schmutzwasserbeseitigung und Gasanschluss vorhanden. Oberflächen- und Dachentwässerung erfolgen durch Versickerung auf dem eigenen Grundstück bzw. die vorhandene Drainage mit Pump-/Kontrollschacht, hin zum verrohrten Graben entlang der Grundstücksgrenze an der Straße Binnenfeld.

Lage

Örtlichkeit:
Das hier angebotene Objekt befindet sich im nordöstlichen Landkreis Harburg im Ortsteil Laßrönne der ca. 3km entfernten Kreisstadt Winsen (Luhe) nahe der Elbe.

Grundschule und Kindergarten (inkl. Krippe), sowie die weiterführenden und berufsbildenden Schulen, diverse Sportstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Winsen (Luhe) vorhanden. Es verkehren Schulbusse und ÖPNV (HVV).
Mit der Bahn gelangen viele Pendler nach Hamburg oder Lüneburg. Auch mit dem Auto ist man über die gute Autobahn- und verkehrsmäßige Anbindung meistens schnell am Ziel.

Winsen(Luhe) bietet die infrastrukturelle Versorgung und die Vorzüge einer wachsenden und prosperierenden Kreisstadt sowie die Lage in der engen Peripherie Hamburgs.

Die Umgebung bietet vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten

Makrolage:
Dörfliches Mischgebiet mit überwiegender Wohnbebauung, bestehend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern und vereinzelten Resthöfen.

Die Umgebung ist geprägt von der nahen Elbe mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Stränden und der typischen wie reizvollen Marschenlandschaft mit ihrer reichhaltigen Fauna und Flora.
Es hat sich ein sanfter Tourismus entwickelt.

Alles in allem ein liebenswerter Platz zum Wohnen und Leben.

Grundstück/Mikrolage:
Flurstück 61/34 der Flur 10 Gemarkung Laßrönne zur katastermäßigen Größe von 1133m².

Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße in
Tempo-30-Zone inmitten eines gewachsenen beliebten Wohngebietes unweit der Elbe.

Das Grundstücksrelief ist zum Hauseingang hin leicht ansteigend, im hinteren Bereich eben, mit Ost-Westausrichtung und rechteckig geschnitten.

Der Garten ist pflegeleicht gärtnerisch angelegt.

Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden (obwohl sie baurechtlich gefordert waren). Sie befinden sich direkt vor der Straße überwiegend auf öffentlichem Grund.
Falls gewünscht, wäre es aber problemlos möglich, weitere Stellplätze, Garage und/oder Carport auf dem Grundstück zu errichten (so wie etwa im angefügten Lageplan beispielhaft dargestellt).

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Einen Bebauungsplan gibt es laut Auskunft der Stadt WL in diesem Bereich (Binnenfeld) nicht.

Sonstige Angaben

Umbauter Raum:
1555 m³ gemäß Kubatur

Wohn/Nutzflächen:
Erdgeschoss (WE 1) ca.:125 m²
Dachgeschoss (WE 2) ca.: 113 m²
EG + DG zusammen: 238 m²

Zuzüglich Windfang/Treppe 5,83 m² EG;
Inklusive überdachte Terrasse 6,96m² (1/2 von 13,92) EG
und inklusive Loggia 2,10m² (1/2 von 4,20) DG.

Kellergeschoss: 148 m²

Spitzboden mit Stehhöhe in der Mitte:
Reichlich Lagerfläche (Dielung) auf dem komplett ausgelegtem Boden vorhanden.

Erwerbsnebenkosten:
5% Grunderwerbsteuer, ca. 2% Notar- und Gerichtskosten,
zzgl. Finanzierungskosten wie ggfs. Kosten für Grundschuldbestellung,

Zur Straße hin befindet sich ein verrohrter Graben mit Zuständigkeit beim Wasserverband der Ilmenau-Niederung.
Hierfür gibt es eine Reallast in Abt.II im Grundbuch (nicht wertmindernd)

Raumaufteilung:
Raumaufteilung:
Siehe Grundrisse!
Bisheriges Konzept:

2-Zimmer-EG-Wohnung (Nutzung Eigentümer)
(abgehend vom Vorflur/Windfang/Treppenhaus):
1 x Schlafzimmer, Wohnzimmer und Übergang zum überdachten Terrassenbereich, Esszimmer angrenzend an die Wohnküche, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Diele, Vorratskammer und Abstellraum.

3-Zimmer-DG-Wohnung (bisher vermietet/ zurzeit frei):
1 x Schlafzimmer, 1 x Kinderzimmer, Wohn- /Esszimmer mit Übergang zur Loggia, Küche, Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche, Flur/Diele.

Kellergeschoss (Nutzung Eigentümer)
mit reichlich Tageslicht und Heizkörpern in den Büroräumlichkeiten;
2 x Büro wohnlich mit Tageslicht, 1 x Kellerraum, Heizungsraum, Waschraum, diverse Lagerräume, Kellerflur mit Außeneingang und direktem Zugang in die Erdgeschosswohnung.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen bitte ich Sie, ausschließlich mit meinem Büro abzustimmen
(Olaf Hinterthan, Tel.: 04171 - 604 964 oder mobil 0160 - 9621 9041).

Vermietung:
Die Dachgeschosswohnung war vermietet. Im Falle einer etwa gewünschten Neuvermietung dürfte eine JNKM von € 8.000,00 p.a. erzielbar sein.

Mit Renovierungsmaßnahmen ist zu rechnen.

Geschäftsbedingungen:
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (VERKAUF)

Meine Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Der Inhalt der Offerte ist in jedem Fall vertraulich zu behandeln. Eine Gewähr dafür, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs (Angebot) noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind von dem Besitzer oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person dem Makler in dieser Form überlassen worden. Diese Offerte ist von dieser Personengruppe als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden.

Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen. Der Makler hat alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Interessent von dem ihm gemachten Angebot Gebrauch macht. Also: Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Maklergebühr ist immer mit Abschluss des Vertrages, auch wenn er später nicht durchgeführt oder gar aufgehoben wird, fällig und verdient. Der Makler braucht beim Vertragsabschluss nicht selbst mitgewirkt zu haben.

Der Angebotsempfänger ist damit einverstanden, dass der Makler auch für dessen Vertragsgegner tätig ist.

Sollte das Objekt dem Kaufinteressenten schon vorher als Angebotsobjekt bekannt sein, so muss er dies dem anbietenden Makler innerhalb von sieben Tagen nach Zugang der Offerte und unter Beifügung des Nachweises zur Kenntnis bringen. Im anderen Fall kann er sich auf solche Kenntnis nicht mehr berufen.

Der Makler erhält auch bei Zwangsversteigerungen dann die übliche Maklergebühr, wenn er dem Kunden beratend zur Seite gestanden und/oder ihn auf die Möglichkeit hingewiesen hat.

Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser Geschäftsbedingungen nicht wirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt.

Erfüllungsort und Gerichtsstand für Kaufleute ist der Geschäftssitz des Maklers.