Gepflegtes 3-Familienhaus vielseitig nutzbar in Schwäbisch Gmünd

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2694 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 2694 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses durch PlanetHome exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1925 in Fachwerk- und Ziegelbauweise erstellt. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem Balkon. Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche.
Im Jahre ca. 1959 erfolgte der Anbau (Wände gemauert, EG Betondecke, DG Holzdecke). Ca. 1962 wurde ein neuer Keller gemauert (vorher Sandstein).
Im Jahre ca.1996 erfolgte der Dachaufbau mit Thermodach, Spenglerarbeiten in Kupfer, Gauben ebenfalls in Kupfer, neue Elektrik mit Sicherungskästen im gesamten Haus sowie separatem Warmwasser-Boiler. Im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 2009/2010 neue Fenster (3-fach-Verglasung, teilweise Schallschutz) eingebaut, im Dachgeschoss mit 2-fach-Verglasung. Die Wasserleitungen wurden zwischen 1960 und 1970 erneuert.
Das Haus verfügt über 2 Kamine (1 Gaskamin und 1 Holzkamin durch die Wohnzimmer) sowie einen offenen Kamin in der Bar. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Sauna, einen Bar-Raum, Wasch- und Kellerräume. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.694 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Quelle mit Zisterne. Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Nebengebäude, ein voll gemauerter Geräteschuppen sowie das Schwimmbadgebäude. Die Schwimmbadüberdachung wurde 1984 erneuert. Die Immobilie verfügt über 8 Stellplätze.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über weiteres Potential und eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit ist die Immobilie voll vermietet, die Jahresmiete beträgt ca. 21.540 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2015). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Über zeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie, Ihr PlanetHome-Berater, Herr Rolf Dürbach (Tel. +49 711 722 333-27), berät Sie gerne.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- hochwertiger Dachaufbau mit Thermodach
- 2 Kamine (Gas und Holz)
- Fenster mit 2- und 3-fach-Verglasung
- separates Gebäude mit Schwimmbad (außer Betrieb)
- 2 Schuppen (Massivbau mit Strom- und Wasseranschlüssen)
- Erdgasheizung Viesmann (1994)
- Bodenbeläge Parkett, Laminat und Fliesen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in exponierter, ruhiger und sonniger Lage in einer Sackgasse mit herrlichem Blick auf Schwäbisch Gmünd. Das Zentrum, Kindergarten und Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt mit langjähriger Tradition, eine Stadt in der sich eine über 1200-jährige Geschichte auf einzigartige Weise mit der Zukunft verbindet. Die Stadt liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, 50 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt Schwäbisch Gmünd hat rund 60.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Sie ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal und hinsichtlich der Bevölkerungsgröße nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg und seit 1973 Sitz des entsprechenden Regionalverbandes.
Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt. Bauwerke aus 8 Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Leben und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg