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Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Grundstück!
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2147 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 2147 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 316.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Grundstück (Teilbebauung noch möglich). Das Haus wurde 1935 massiv gebaut und ständig renoviert. 1977 wurden die 3 Wohnungen als Teileigentum aufgeteilt.
Aus der alten Stallung wurden 2 Garagen und ein Fahrradraum gebaut. 3 weitere Garagen wurden 1968 errichtet.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungstherme im Keller. Die Warmwasseraufbereitung im Ober- und Dachgeschoss, erfolgt über einen Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung wird bis zum Jahresende vom Eigentümer bewohnt. Die Obergeschosswohnung ist soeben freigestellt, die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Die Wohnfläche der Erd- und Obergeschosswohnung beträgt jeweils ca. 95 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad.
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig: Diele, Arbeits- oder Kinderzimmer, sehr großer Wohn-Essraum mit großem Panoramafenster zum Garten. Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Balkon. Die Küche hat einen kleinen Vorratsraum, hier sind Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.
Großes Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Fenster. Das Bad im Erdgeschoss ist saniert mit bodengleicher Dusche. Das Bad im Obergeschoss hat eine Badewanne, dieses Bad ist renovierungsbedürftig.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 75 m². Geräumiger Flur. Große Küche mit neuem Dachflächenfenster und Balkontür zum teilüberdachten Balkon.
Kinderzimmer (früher Elternschlafzimmer).
Großes Badezimmer in L-Form mit angrenzendem kleinen Raum für Waschmaschine und Trockner. Das Bad ist weiß gefliest, hat ein Fenster und eine Badewanne mit Duschkabine.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
- 1961 Anbau
- 1968 Errichtung von 3 Garagen
- 1969 große Gaube im Dachgeschoss
- 1975 komplett neue Fenster (Aluminium mit Isolierverglasung)
- 1981 Balkonanbau im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- 1991 neue Haustür, Terrasse Erdgeschoss erneuert
- 1993 neue Gasthermen für Ober- und Dachgeschoss
- 1995 neue Grundstücksmauer
- 1996 Erneuerung der Dachflächenfenster
- 1999 Neues Glasdach Terrasse Erdgeschoss
- 2000 teilweise Erneuerung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss
- 2004 neue Treppe mit Treppenlifter von der Terrasse zum Garten
- 2006 neue Gasheizung für Erdgeschoss
- 2011 Renovierung Bad Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
- Sat.-Anlage
Lage
Gute Lage im Westen von Gütersloh.
Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück endet an der Bahntrasse.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen