Gepflegtes 3-Familienhaus mit Blick in die Rheinebene 1

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 698 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 698 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Neustadt liegt dieses 3-Familienhaus mit traumhaftem Blick. Das 698 m² große Grundstück bietet mit seiner Lage im Afrikaviertel und dem terrassenförmig angelegten Garten eine wunderschöne Aussicht über die Dächer von Neustadt. Das Haus wurde Anfang der 70iger Jahre erbaut und entspricht dem Baujahr. Zukunftsweisend wurde das Haus bereits beim Bau mit hochwertigen Materialien errichtet: Thermopen-Fenster, Massivbauweise aus Proton und Kupferrohre wurden verbaut. Folgende Renovierungen wurden seitdem durchgeführt: 1991 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgerüstet, 2002 wurden im Erdgeschoss das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert, sowie 2009 teilweise die Fenster ausgetauscht.
Zur Aufteilung des Hauses: Über eine Treppe entlang des liebevoll angelegten Gartens gelangen Sie an den Hauseingang mit zentralem Treppenhaus zu den einzelnen Wohnetagen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf zwei Zimmern, Küche, Bad eine Wohnfläche von ca. 70 m². Weiterhin sind auf dieser Etage zwei Kellerräume sowie der Heizraum untergebracht. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 130 m² Wohnfläche drei Zimmer Küche, Bad und Gäste-WC. Durch die Hanglage haben Sie rückseitig vom Wohn-/Esszimmer Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten. Der offene Wohnbereich mit Kamin eröffnet durch breite Fensterfronten und den davorliegenden Balkon in Nord-Ost Ausrichtung einen wunderbaren Blick in die Rheinebene. Das darüber liegende Dachgeschoss mit weiteren 83 m² Wohnfläche lässt einen ebenfalls atemberaubenden Blick zu und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Wohneinheiten
- zwei Balkone und Terrasse
- 1991 Einbau einer Gas-Therme
- 2 Garagen
- ruhige Lage

Lage

Im Herzen der Pfalz, inmitten des deutschen Weinanbaugebietes liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie ein vielfältiges Kulturangebot zu einem beliebten Wohnort. Kinder, Jugend und Familie haben in Neustadt einen hohen Stellenwert. Diverse Kindergärten, Schulen und das Mehrgenerationenhaus orientieren sich an den Bedürfnissen der Familie. Mit drei Kliniken, dem Gesundheitsamt sowie mehr als 160 niedergelassenen Haus- und Fachärzten bietet die Stadt eine umfassende Gesundheitsversorgung. Eine ausgewogene Infrastruktur, eine attraktive Lage am Haardtrand, außergewöhnlich viele Sonnenstunden und ein besonders mildes Klima verleihen der Stadt ihr reizvolles Flair.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Seit 1996 halten in Neustadt zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen. Ebenso ist Neustadt durch Buslinien verkehrlich angebunden, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2019.
Endenergiebedarf beträgt 242.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen