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Gepflegtes 3-Familienhaus m.wunderschönem Garten,Balkonen,Terrasse,Vollkeller,Doppelgarage,Ruhiglage
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 514 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 514 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 159.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage (Anlieger/Sackgasse) mit einem schönen, toll angelegten Garten, Vollkeller und Doppelgarage. Das Gebäude wurde 1972 massiv und voll unterkellert errichtet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, der Keller ist trocken und es gibt keinen Sanierungsstau. Das Treppenhaus ist in Marmor gehalten. Die isolierverglasten Fenster sind aus 1984 und befinden sich in einem guten Zustand. (teilweise neuere Fenster) Die Rollläden wurden 2015 größtenteils erneuert. Die Fußböden (Fliesen im EG) wurden in 2005 und 2010 erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert, das Badezimmer im OG wurde 2010 erneuert. Der große Balkon im Obergeschoss wurde 2016 erneuert. Alle drei Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung von Vaillant.
A u f t e i l u n g :
Erdgeschoss: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, (Einbauküche) Diele, Bad, Balkon/Terrasse (ca. 25 m²) und Garten, Vollkeller
Obergeschoss: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, großer Balkon (ca. 13 m²)
Dachgeschoss: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 6 m²)
Das Gebäude (Erdgeschoss) wird derzeit von den Eigentümern genutzt, die anderen Wohnungen stehen leer. Nach dem Verkauf biete ich dem Käufer an, für sämtliche Wohnungen einen Mieter zu suchen. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 21.360 EUR netto kalt p.a.
Ausstattungsbeschreibung
-Isolierglasfenster in Kunststoff
-Rollläden
-Fliesenfußböden, Teppich
-3 Bäder
-Abstellräume
-3 Balkone
-Einbauküche im Erdgeschoss
-Vollkeller mit Dusche, WC und Waschbecken
-wunderschön angelegter Garten mit Fischteich
-Trockenraum ca. 20 m²
-Doppelgarage
-Partykeller
-Waschküche
Lage
Siegburg ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Deichhaus ist ein ehemals selbständiger Ortsteil der Stadt Siegburg. Er entstand am Siegburger Mühlengraben und an der Sieg und befand sich damit außerhalb der Stadtmauern von Siegburg. Der Ortsteil gehört aber seit 1927 zu Siegburg, davor gehörte Deichhaus zur Gemeinde Buisdorf.
1885 gehörten zu Deichhaus neun Wohngebäude mit 43 Einwohnern.
Verkehr
Stadtbahn
Die Stadt ist über die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) mit Bonn verbunden, die zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt über die Kennedybrücke und die Konrad-Adenauer-Brücke in Bonn bis nach Bad Honnef führt. Durch die Linie 66 wird Siegburg außerdem mit Sankt Augustin und Königswinter verbunden. Nur an Schultagen, jeweils zwei mal Morgens und zwei mal Nachmittags, verkehrt auch die Linie 67 auf der Strecke, mit dem Unterschied, dass die Linie 67 von Siegburg Hauptbahnhof nach Bonn-Bad Godesberg fährt.
In Siegburg ist im ÖPNV der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) gültig.
Straßen
Siegburg liegt an den Bundesautobahnen 560 (nach Bonn und Hennef) und 3 (FrankfurtKöln) sowie an den Bundesstraßen 8, 56.
Bahn (Fern- und Nahverkehr)
Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main angebunden. Eigens dafür erhielt Siegburg ein neues Bahnhofsgebäude mit umliegenden Geschäften. Der Bahnhof erhielt den Namen Siegburg/Bonn, da der ICE-Halt über die Stadtbahnlinie 66 der Stadtwerke Bonn während der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt mit Bonn verbunden ist. Weiterhin liegt Siegburg an der Siegstrecke KölnSiegen und wird von Regional-Express-Zügen der Linie RE 9 bedient. Die S-Bahn-Linien 12 (DürenKölnHennefAu (Sieg)) und 19 halten ebenfalls in Siegburg.
Quelle: Wikipedia
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Wohnfläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016