Gepflegtes 3-Familien-Haus mit Kfz-Werkstatt zu verkaufen - Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1959 erbaute Dreifamilienhaus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2002 von Öl auf Gas-Zentralheizung umgestellt. Im Jahre 2007 die Fenster erneuert sowie 2011 die Bäder renoviert und Deckenvertäfelungen erneuert. Auch die Böden wurden laufend renoviert. Die Wohnzimmer sind großzügig im Raumangebot.
Teilweise ist von hier aus (Parkett bzw. hochwertiger Laminat) Zugang zu Balkon oder
Loggia gegeben. Gäste- oder Arbeits-/Schlafzimmer sind im Erd- und Obergeschoss
zwei vorzufinden. Im Dachgeschoss eines. Die Küchen sind mit Ess-Ecke und EBK
weitläufig genug und die Bäder sind modern in Fliesen-Design und Ausstattung -
mit jeweils Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie Tageslicht. Alle Zimmer verfügen über Deckenvertäfelungen in Variationen, die verbauten großen Fenster vermitteln angenehme Wohlfühlatmosphäre im gesamten Haus.
Einen separaten Zugang im Erdgeschoss hat man für den Werkstattraum, der sich im Hof neben den beiden "Tiefgaragen" befindet. Ein weiterer großer Abstellbereich für
jede Wohnung ist im Nebengebäude zu erreichen. Der weitläufige Garten überrascht
mit abwechslungsreicher Gestaltung und verbirgt im hintersten Bereich eine Auto-Werkstatt, verteilt auf zwei weiteren Garagen - mit Grube und Hebebühne ausgestattet.
Es ist möglich dieses Dreifamilienhaus zum Eigengebrauch, als auch als Anlageobjekt
zu erwerben - alles reine Verhandlungssache!

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: Parkett, PVC, Laminat, Fliesen und Teppich
- EG und 1. OG, je ca. 85 m² - verfügen über jeweils zwei mögliche Schlafräume und Wohnzimmer
- DG, ca 65 m² - erstreckt sich über ein Wohn- und Schlafzimmer
- Küchen mit EBK
- Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, erst 2011 renoviert
- 2002 wurde die Gas-Heizung installiert, 2004 die Fenster erneuert
- Balkon (OG) und Loggia (DG)
- Gartenareal ca. 1.600 m²
- Kabel-/DSL-Anschluss
- Keller mit 5 Kellerräumen - Waschhaus, Heizkeller
- zwei Garagen mit Einfahrt unterm Haus
- Abstellräume im Hofgebäude
- Werkstattraum mit separatem Zugang im Haus
- zwei weitere Garagen funktionieren im hinteren Gartenteil als Autowerkstatt mit Hebebühne und Grube sowie Außenstellflächen für Autos

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Mischgebiet im Ortsteil Rosenberg. Sulzbach-Rosenberg vereint behagliche Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair. Neben zahlreichen Geschäften finden Sie hier auch Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen. Vor Ort ist z. B. die Berufsfachschule für Musik, das Ausbildungszentrum der Bayerischen Bereitschaftspolizei. Ein Bahnhof sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben. Amberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch Nürnberg erreichen Sie bequem über die A 6.

Sonstige Angaben

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienagentur Süd KG, 93161 Sinzing Eilsbrunner Str. 18 oder Immobilienagentur Süd KG, 95447 Bayreuth Moritzhöfen 5

Tel:0941- 30799398, Fax: 0941-30795264, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Immobilienagentur-Süd-Team

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2011