Gepflegtes 2-Familienhaus, provisionsfrei als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung 1

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 193.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1997 als 2-Familienhaus mit Garage erbaut und seither ständig Instandgehalten und modernisiert. Die Räume verfügen über eine gehobene Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektr. Rolläden, gefließte Böden sowie einer gehobenen Ausstattung in den Bädern.

Obergeschoss ist vermietet.
Erdgeschoss kurzfristig frei werdend.
Jahresmieteinnahmen gesamt 12.240,00€

Lage

Die Gemeinde Merzenich liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Kreis Düren, genau mittig zwischen den Metropolen Köln und Aachen. Merzenich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über den S-Bahnhaltepunkt sowie die Autobahnanschlussstelle zur A4 ist Köln oder Aachen in ca. 25 Minuten zu erreichen. Zur Stadt Düren verkehren Busse im 30 Minuten Takt.
Im Zentralort finden Sie Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs. Sparkasse und Volksbank stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Physiotherapeuten und Apotheken finden Sie in Merzenich.
In der Gemeinde Merzenich wird Bildung groß geschrieben. Die Gemeinde ist Träger mehrerer Kindertagesstätten und einer Grundschule in Merzenich. Gemeinsam mit der Gemeinde Niederzier unterhält die Gemeinde die Gesamtschule Niederzier/Merzenich. Die Eingangsklassen dieser weiterführenden Schule befinden sich im Schulgebäude in Merzenich.
Die Grundschule sowie die Gesamtschule sind vom Objekt zu Fuß in wenigen Minuten sicher zu erreichen.
Für die Gestaltung der Freizeit bieten sich zahlreiche sport- und kulturtreibende Vereine an.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss

Dem großzügig gestalteten Wohnbereich schließt sich eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich im Erker des Zimmers an. Die Einbauküche ist im Angebotspreis nicht enthalten. Angrenzend direkt an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Hier können der Bedarf an Lebensmitteln sowie alle Dinge des täglichen Lebens aufbewahrt und gelagert werden. Somit entfällt der oftmals lästige Gang in den Keller. Angrenzend an den Schlafbereich befindet sich das Badezimmer welches mit gehobener Ausstattung eingerichtet ist. Das separate Gäste-WC vervollständigt das Bild dieser Immobilie.
Der liebevoll angelegte Garten grenzt an die Terrasse welche mit einer Brunnenanlage zum Entspannen oder einfach nur zum Genießen eines guten Weines einlädt. Die großzügige Rasenfläche lässt viel Raum für eigene Ideen. Gartengeräte oder die Gartenmöbel können im separaten Anbau der Garage untergestellt werden.

Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem offenem Wohn-/Essbereich ausgestattet. Hieran schließt sich im Winkel der Küchenbereich an. Durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt, befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das liebevoll eingerichtete Badezimmer.

Kellergeschoss

Im Keller befindet sich zusätzlich ein ausgebauter Wohnraum mit separater Toilette welcher sich für den Nachwuchs als Wohnung anbietet oder auch als kleines Appartement separat vermietet werden könnte. Für diesen Fall kann sicherlich eine zusätzliche Dusche hier noch eingebaut werden.

Technik

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung, separate Strom-und Wasserzähler sowie ein eigener Stromzähler für die Allgemeinstromversorgung.
Eine Gemeinschafts-Satellitenanlage ist ebenfalls vorhanden.

Besichtigungstermine:
nur nach Vereinbarung