Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
Gepflegtes 2-3 Familienhaus in Lohmar-Höffen
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1906 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1906 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich in 1972 gebaute Einfamilienhaus wurde 1987 aufgestockt und zum Zweifamilienhaus ausgebaut. Der Zugang zur der Wohnung im DG (ca. 90 m² Wfl.) erfolgt über eine Außentreppe. Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Im Souterain befindet sich eine weitere Wohnung (ca. 60 m² Nutzfläche), die aufgrund der fehlenden Deckenhöhe nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Verschiedene Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Erneuerung der Heizung (Öl 2013)
Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern
Solaranlage (Warmwasser)
neues Bad EG
neues Bad OG
Dachaufstockung 1987
2 Garagen + Carport 1982
Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer)
Ausstattungsbeschreibung
Keller: Wohneinheit mit 3 Zimmern und Kachelofen, Bad, Küche und Terrasse (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
EG: Wohneinheit mit 3 Zimmer, Kaminofen, Küche, Diele, 2 Bädern und Terrasse
OG: Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Abstellkammer und Loggia (vermietet Nettokaltmiete 550,00 €/mtl.)
Lage
Der Lohmarer Ortsteil Höffen liegt im nordöstlichen Teil des Stadtgebietes, links zum Aggertal bei Wahlscheid. Wahlscheid liegt ca. sechs Kilometer nördlich vom Hauptort Lohmar direkt an der Bundesstraße 484. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet.
Lohmar verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte ebenso wie auch die Filialisten EDEKA, Aldi, Kaufland und Rossmann. Eine umfassende ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Zudem gibt es ein breites Angebot an Apotheken, Optikern und Hörgeräteakustikern.
Für Senioren gibt es ein städtisches Begegnungszentrum mit angegliedertem Park oder das zentral gelegene, neu ausgebaute Alten- und Pflegeheim. Für eine schnelle und bequeme Mobilität sorgt ein Bürgerbus mit über 30 Haltestellen.
Als familienfreundliche Stadt bietet Lohmar Kindergärten, Grundschulen als offene Ganztagesschulen sowie weiterführende Schulen ebenso wie eine Musik- und Kunstschule oder eine Ballettschule. Gepflegte Sportanlagen sowie ein gut ausgebautes Wander- und Radwegnetz bieten Raum für erholsame und kreative Freizeitgestaltung. Ein umfangreiches kulturelles Angebot in verschiedenen Veranstaltungshallen und Bürgerzentren sowie eine vielfältige Vereinsstruktur ist ebenfalls gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Sowohl die Städte Köln und Bonn, der Flughafen Köln-Bonn, die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof, die Nachbarstädte Rösrath und Troisdorf als auch das landschaftlich reizvolle Bergische Land sind schnell und bequem über die günstige Autobahnanbindung mit dem eigenen Fahrzeug oder über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2013