Gepflegtes 2-3 Familienhaus in BI-Hoberge

Kaufpreis: € 735.000,00

Wohnfläche: ca. 398.68 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 841 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 735.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 398.68 m²

Grundstück: ca. 841 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Direkt am Fuße des Teutoburger Waldes und unweit des Tierparkes Olderdissen gelegen überzeugt dieses gepflegte 2-3 Familienhaus mit seiner familien- und kinderfreundlichen Wohnlage, dem äußerst großzügig und verschiedene Nutzungsvarianten eröffnenden Wohnkonzept und dem beeindruckenden Gartenidyll.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds in Hoberge-Uerentrup liegt das Haus an einer ruhigen Seitenstraße, die hauptsächlich nur durch Anwohner- und Anliegerverkehr frequentiert wird. Hoberge-Uerentrup erfreut sich aufgrund der stadtnahen und dennoch besonders grünen Lage sowie der damit verbundenen schnellen Erreichbarkeit zur Bielefelder City besonders großer Beliebtheit. Die herrliche Umgebung lockt mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür mit dem nahegelegenen Tierpark Olderdissen, dem Teutoburger Wald oder auch dem Bielefelder Stadtwald. Die vielfältigen Spazier-, Wander- und Fahrradwege wie auch der Golfplatz sorgen für eine reizvolle Abwechselung. Der tägliche Bedarf wird durch die vor Ort gegebene Infrastruktur in fußläufiger Nähe mit Supermarkt, Bäcker, Biomarkt, Friseur, Florist, Eiscafé, Apotheke, ärztl. Versorgung sowie Anbindunen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus) abgedeckt. Kindergarten und Grundschule sind innerhalb weniger Minuten schnell erreichbar.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde durch einen 1990 ausgeführten Dachgeschossausbau um eine Wohnung erweitert und ermöglicht mit den derzeitigen 3 Wohneinheiten diverse Nutzungsvarianten bspw. für generationsübergreifendes Wohnen.

Ein durch liebevoll ausgesuchte Bepflanzung herrlich gewachsener Vorgarten bildet den zentralen Bereich zwischen der ansprechend gepflasterten Hofzufahrt zur Doppelgarage, dem Hauszugang sowie der vorderen seitlich gelegenen Pkw-Stellfläche. Vom Hofbereich besteht eine Zugangsmöglichkeit zum Garten sowie zum Kellergeschoss. Wunderbar eingefasst durch alten Baumbestand, Ziersträucher und diverse Anpflanzungen bietet der traumhafte Garten ein wahres Gartenrefugium. Die weitläufige Rasenfläche hält Kindern ausreichend Spiel- und Tobemöglichkeiten bereit.

Ein besonders sich durch viel Tageslichteinfall kennzeichnender Treppenhausbereich verbindet auf angenehme Weise mit wunderschönem Natursteinfußboden- und Treppenstufenbelag die einzelnen Ebenen miteinander.

Die Wohneinheit des Erdgeschoss präsentiert sich mit ca 148 qm Wohnfläche und empfängt Bewohner, Besucher und Gäste mit einem geräumigen Dielen-, Flur- und Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC. Der fließend von der Diele übergehende Essbereich überzeugt als offener Raum. Die angrenzende Küche mit Abstellraum bietet ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar und eröffnet bei Bedarf die Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem Essbereich. Als Herzstück und Wohnmittelpunkt beeindruckt der weitläufige Wohnbereich mit behaglichem Kamin, herrlichem Parkettfußboden und einem wunderschönen lichtdurchfluteten Wintergarten. Für viel Tageslichteinfall sorgen die hier vorhandenen Fensterelemente und bieten herrliche Blickachsen in den Garten. Vom Windergarten zugänglich laden der teilweise überdachte Terrassenbereich sowie die im Garten liegende Freisitzanlage zum Verweilen ein. Die über den Flurbereich zugänglichen Privaträumlichkeiten setzen sich aus 3 (Schlaf-)Räumen, einem Badezimmer sowie sep. WC zusammen. Ein Raum verfügt über Terrassenzugang.

Im Obergeschoss bietet die Wohneinheit ca. 149 qm Wohnfläche und verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie die Wo

Ausstattungsbeschreibung

Je nach Raumnutzung wurden die Fußbodenbeläge wie bspw. Parkett, Steinfußboden, Teppich-, Laminat- und Fliesenboden gewählt. Der Wohnbereich des Erdgeschosses verfügt über einen Kamin. Die Fenster wurden 2006 teilweise erneuert und sind mit elektr. Jalousien ausgestattet. Die Installation einer neuen Heizungsanlage erfolgte im Jahre 2002.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen