Gepflegtes 1-Familienhaus in Überherrn-OT zu verkaufen

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 786 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 786 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952/1993/2015

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute große und sehr gepflegte Einfamilienhaus eignet sicher hervorragend für Familie mit Kindern und besticht durch seinen großzügigen Grundriss. Durch seinen vielen Lichteinfall gestaltet sich das Haus hell und freundlich.
Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss findet man ein Gäste-WC welches im Jahre 2015 komplett erneuert wurde, eine Küche mit Esstheke, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und ein angrenzendes Arbeitszimmer vor. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Weiter geht es über eine moderne Holztreppe ins 1. OG: hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche welches ebenfalls im Jahre 2015 komplett erneuert wurde. Sollten die zur Zeit ca. 160 m² Wohnfläche nicht ausreichen besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss (über eine Treppe zu erreichen) zu einem großen tollen Dachstudio oder weiterem Wohnraum auszubauen. Erwähnenswert ist die nette Nachbarschaft.
Es lohnt sich diese Immobilie anzuschauen!!!

Ausstattungsbeschreibung

Technische Daten
Heizung: Zentralheizung
Energie: Öl (1993)
Fenster: Kunststoff Iso.
Böden: Laminat, Fliesen
Elektro/Wasser: teilerneuert

Aufteilung:
Keller: Heizungskeller-Waschküche, Kellerräume, Ausgang zur Terrasse und angrenzenden Garten
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang über eine Wendeltreppe zur Terrasse und Garten, Arbeitszimmer
1.OG: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche (Tageslicht)
DG: Ausbaupontenzial

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die gepflegte Immobilie befindet sich in Überherrn - OT Unterer Felsberg. Sehr gute Autobahnanbindung (A8 - A620) sowie nach Saarlouis.

Sonstige Angaben

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Aufteilung:

Keller: Heizungskeller-Waschküche, Kellerräume,

Erdgeschoss: Eingangsbereich, G-WC, Küche, grosses Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer

1. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss: ausbaufähig

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10044119, Stadtzentrumslage