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Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in hochwasserfreier Lage von St. Aldegund
Kaufpreis: € 178.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 463 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 178.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 463 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 346.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Baujahr des 1-2 Familienhauses wird auf 1800 geschätzt. Das Haus bietet großzügige und helle Räumlichkeiten, die modernen Wohnbedürfnissen entsprechen. Das Haus ist gepflegt und benötigt lediglich ein paar kosmetische Renovierungsarbeiten, wie z.B. das Badezimmer im Erdgeschoss. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz für Gemüsebeete, Obstbäume und ist zudem noch bebaubar. Auf der Terrasse und dem Balkon kann man im Sommer wunderbar bei einem Glas Moselwein entspannen und die Ruhe genießen, und von hier aus hat man einen herrlichen Blick über die Weinberge.
Ausstattungsbeschreibung
Keller:
Voll unterkellert, Gewölbekeller.
Erdgeschoss:
Diele, Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
1. Stockwerk:
Diele, 4 Zimmer, Balkon, Bad mit Wanne.
Speicher:
Ausbaufähig, 3 Räume.
Innen:
Einbauküche, Öl-Zentralheizung, Kaminanschluss, doppelt verglaste Holz- und Kunststoff-Fenster, Steintreppe und Holztreppe, Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat und PVC.
Aussen:
Bebaubares Gartengrundstück, Terrasse, Balkon, Garage, Nebengebäude, Gewölbekeller, Kunstschiefer-Dach.
Lage
Die Lage im historischen Ortskern von Sankt Aldegund ist ruhig und hochwasserfrei. In wenigen Schritten ist man am Moselufer oder in den Weinbergen. St. Aldegund ist bekannt durch seine schön restaurierten, historischen Fachwerkäuser, die die Altstadt-Gässchen säumen. Es gibt im Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben. Im nur wenige Kilometer entfernten Zell, einem der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal, findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00