Gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 598 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 598 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde Ende der 50er Jahre in konventioneller Bauweise mit Putzfassade errichtet. Im Jahre 2000 wurde das Objekt verklinkert und mit einer Dämmung versehen. 2004 erfolgte der Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Außerdem beherbergt der Keller die aus dem Jahre 1999 stammende Ölzentralheizung einschließlich Warmwasserbereitung. Der dazugehörige Öltank fasst 6.000 Liter und ist als Erdtank im Garten angelegt.

Im Außenbereich befinden sich ein Carport zzgl. eines weiteren Außenstellplatzes sowie ein anliegender, offener Schuppen zur Unterbringung der Mülltonnen.

Auf dem rückwärtigen Grundstück erreicht man über den Zugang zunächst den überdachten Freisitz. Dieser lädt, auch bei schlechtem Wetter, zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Neben einem weiteren Schuppen findet man hier weitere Grünfläche.

Wohnung im Erdgeschoss:
Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer - Schlaf-, Wohn- und Esszimmer. Hinzu kommen eine Küche (weiße Einbauküche im Landhausstil), ein Duschbad sowie eine weiterer Raum, welcher derzeit eine Hausbar beherbergt.

Neben dem hellen und freundlichen Esszimmer mit bodentiefen Fenstern ist besonders das Wohnzimmer mit seinem 8 kW-Kamin
zu erwähnen. Dieser sorgt zur kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und
hilft dabei Energiekosten einzusparen.

Aus dieser Wohnung erreicht man über eine Treppe auch den großzügigen Kellerraum. Über eine massive Holztreppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss.

Wohnung im Obergeschoss:
Diese Wohnung ist eine klassische zwei Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit Vollbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie einer kleinen Küche.
Hier könnte zusätzlicher Wohnraum durch ein Aufstocken des darunter belegenen Esszimmers geschaffen werden.

Vom Flur aus erreicht man den Spitzboden. Hier hat man zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Lage

Dieses Ein- bis Zwei-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage (30-Zone) von Geesthacht. Das gewachsene Umfeld, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie der Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, heben den Wohnwert dieses multifunktionellen Objektes. Das Zentrum Geesthachts ist fußläufig erreichbar.

Geesthacht ist unmittelbar an die A25 angeschlossen. Bergedorf, die A1 und A24 sowie die Hamburger Innenstadt sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Der seit dem 01.05.2014 für den Verkauf einer Immobilie benötigte Energieausweis nach §16 der EnEV2014 befindet sich aktuell in der Erstellung und wird umgehend nachgereicht.