Gepflegtes 1 - 2 Familienhaus in absolut ruhiger Wohnumgebung

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Direkt an den Garten schließen sich landwirtschaftliche Flächen an.
Dieses Haus ist als 1-Familienhaus für die Familie mit Wunsch nach großer Wohnfläche nutzbar, wie auch als 2-Familienhaus mit Wunsch nach jeweils einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Loggia sowie Terrasse.
Ein großzügiges helles Treppenhaus empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und Terrasse, die sich in großem Wohn-/Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer unterteilt. Aus dem Dielenbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Genießen Sie aus dem Wohn-/Essbereich und der Küche den Blick in den Garten und das angrenzende landwirtschaftliche Gebiet. Zusätzlich zu Terrasse und Garten finden Sie ebenfalls noch eine Loggia vor, die durch das Wohnzimmer betreten wird. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der vom Nachfolger übernommen werden kann.
In der zum Essbereich hin offenen Küche, durch eine Theke abgegrenzt, befindet sich eine zusätzliche Abstellkammer. Die Küche bietet Ihnen auch den Zugang zur Terrasse und den Garten.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Hänge-WC und Fenster ausgestattet und türhoch hell und modern gefliest, der Boden ist anthrazitfarben farblich abgesetzt. Die Oberböden dieser Ebene sind gefliest bzw. mit Laminat oder Teppichboden belegt.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden, z. T. elektrisch, versehen.
Aus der Küche heraus betreten Sie über eine kleine Treppe die überdachte Terrasse und den Garten, der trotz seiner Größe bereits pflegeleicht angelegt ist. Genießen Sie hier im sehr ruhigen angenehmen Wohnumfeld Ihre Freizeit. Eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens ist vorhanden.
Zurück im Haus führt Sie eine Massivtreppe, mit Steinzeug belegt, hinauf zur ebenfalls abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss. Diese Ebene hat die gleiche Aufteilung und die fast identische Ausstattung, wie die des Erdgeschosses. Wie im Erdgeschoss haben Sie auch hier durch das Wohnzimmer Zugang zur Loggia. Auch hier sind die Räume, wie im gesamten Haus sehr hell. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls hell und zeitlos modern türhoch gefliest, der Boden ist farblich anthrazitfarben abgesetzt. Es verfügt über Badewanne und Fenster.
Vom Treppenhaus aus haben Sie über eine Auszugleiter Zugang zum Dachspitzboden. Dieser wird als zusätzliche Stellfläche genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten hier untergliedern sich in einen wohnlich ausgebauten Raum mit Tageslichtfenster, einen Werkraum, zwei Vorratskellern, dem Heizungskeller mit Öltank, dem Wasch- und Trockenraum mit Dusche sowie einem Raum mit separatem WC, in dem sich die Sauna befindet. Von hier haben Sie Zugang zum Garten. Alle Räume dieser Ebene sind mit Heizkörper ausgestattet.
Die vorhandene Heizungsanlage beheizt nicht nur das gesamte Haus, sondern sorgt auch für die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss. Warmwasser im Obergeschoss über Durchlauferhitzer.
Zum Haus gehört ein großer Garagenbereich mit zwei Garagen und zwei komplett überdachten Stellplätzen, der sich direkt neben dem Haus auf dem Grundstück befinden.
Zusätzlich befinden sich in diesem Bereich zwei Einstell- bzw. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder, o. ä. oder als zusätzliche Lagermöglichkeit.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in guter und angenehmer Wohnlage im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen, ebenso sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Hier profitiert man von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteiles im Duisburger Westen mit hohem Freizeitwert jeglicher Art, an der Grenze zu Krefeld.

Geniessen Sie Ihre Freizeit am nahe gelegenen Toeppersee, aber auch die Tegge und der Elfrather See bieten Ihnen eine ausreichende Vielfalt von Wassersportarten. Spielen Sie in direkter Umgebung Tennis oder geniessen das Golfspiel auf der Anlage an der Elfrather Mühle. Machen Sie großzügige Ausritte hoch zu Ross durch die Natur, die durch zahlreiche umliegende Pferdehöfe angeboten werden.

Suchen Sie ein angenehmes Wohnambiente in guter Lage mit der Nähe zu den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln? Hier wird Ihnen angenehmes Wohnen mit allerbester Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 geboten. Auch die Autobahn A40 führt Sie sehr zügig in das Ruhrgebiet Richtung Essen und Dortmund. Die Niederlande erreichen Sie ebenfalls über diese beiden Autobahnen in angenehmer Fahrtzeit.

Sonstige Angaben

Information:
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