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Gepflegter Walmdachbungalow mit Gewerbehalle und großem Grundstück
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 152.87 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1934 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 152.87 m²
Grundstück: ca. 1934 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gepflegter Walmdachbungalow mit ebenerdiger Wohnfläche. Zum Haus gehört ein Carport sowie eine geräumige Gewerbehalle.
Gepflegter Walmdachbungalow (Baujahr 1981) mit ebenerdiger Wohnfläche. Zum Haus gehören ein Carport sowie eine ebenerdige Gewerbehalle. Die Grundstücksgröße beträgt 1.934 m².
Raumaufteilung:
Großes Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Duschbad, Gäste-WC, Flur und Terrasse (teilweise überdacht).
Die Wohnfläche beträgt etwa 152, 8 m². Hinzu kommt die Nutzfläche der separaten Gewerbehalle mit etwa 83 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Verblendmauerstein versehen. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen und sind isolierverglast. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 1991).
Die Sanitärausstattung (um 2010 modernisiert) beinhaltet Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC) sowie ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC-Anlage (Bad).
Die Fußböden sind mit einem Teppichbelag (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Flur) sowie ansonsten mit Bodenfliesen belegt, die überwiegend um 2000 erneuert wurden.
Die Gewerbehalle ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und kann vielfältig genutzt werden.
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich großzügig gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern, Beeten und Bäumen angelegt. Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.
Balkon/Terrassen: 0.00
Lage
Die Ortschaft Wiefelstede (etwa 15.000 Einwohner), Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt sich unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an.
Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet. Es handelt es sich um eine zentrale Wohn- und Geschäftslage. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind bequem zu erreichen.
Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
Das Haus wird von der Verkäuferin bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, der folgende Festsetzungen enthält:
a) Klassifizierung: Gewerbegebiet (GE)
b) Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
c) Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
d) Zulässige Vollgeschosse: 2
Eine rein wohnliche Nutzung ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet nicht zulässig!
Die Photovoltaikanlage erzielt seit 2007 einen durchschnittlichen monatlichen Ertrag von etwa 240,00 Euro. Die vor dem Haus errichteten PKW-Stellplätze sind derzeit nicht vermietet.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 82,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen