***Gepflegter Rottaler 4-Seit-Gutshof in herrlicher Lage*** vielseitig nutzbar - 3 schöne Ferienwohnungen - kein Denkmalschutz

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 418 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 7120 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 418 m²

Grundstück: ca. 7120 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Anwesen in Europas größter Golf- und Bäderregion, wo Sie im direkten Umfeld gepflegte Anlagen zum Erholen, Golfen, Reiten, u. v. m. finden.
Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt vor:

Der im 18. Jahrhundert errichtete, mehrmals erweiterte und ständig, mit viel Liebe renovierte 4-Seit-Bauernhof befindet sich in einer herrlich ruhigen, landschaftlich traumhaften Lage auf einem ca. 7120m² großen Grundstück am Rande eines Golfplatzes. Derzeit wird das Anwesen für Wohn- und Vermietungszwecke genutzt.
Der Hof würde sich auch gut zur Haltung von Pferden eignen, für ein zusätzliches ca.12.600m² großes Grundstück besteht die Möglichkeit des Pachtes.

Über den Dorfplatz der kleinen Gemeinde fahren Sie vor die Einfahrtstore des einladenden, abgeschlossenen 4-Seit-Hofes.
Der liebevoll bepflanzte Innenhof wird von einem Bauernhof (Wohngebäude), einem Nebengebäude (Wohnungen, Heizung, Lagerräume), einem weiteren Nebengebäude (Wohnungen, Garagen, Gewölberaum) und einem Scheunen- bzw. Stalltrakt umschlossen.
*Haupttrakt Bauernhaus:
Über den geräumigen Flur des mit Holzschindeln verkleideten Wohnhauses gelangen Sie in den Wohnraum mit anschließendem Koch- und Essbereich. Weiter geht es in ein WC, in ein Schlafzimmer und in den Hauswirtschaftsraum mit anschließender Dusche/WC.
Die Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß mit 3 Schlafräumen und einem WC.
Eine weitere Holztreppe erschließt das nicht ausgebaute Dachgeschoß.
Über die gemauerte Kellertreppe gelangen Sie in zwei Gewölberäume (Wein- bzw. Gemüselager).
*Nebentrakt 1:
Im Erdgeschoß finden Sie den Heiz- und Technikraum sowie zwei große Lagerräume, die noch ausgebaut werden können.
Die Außentreppe führt in das Obergeschoß, das in die geräumige Eigentümer-Wohnung und in eine weitere Wohnung aufgeteilt ist. Vom Flur der Eigentümerwohnung führt Sie eine Holztreppe in das DG mit zwei Schlafräumen.
*Nebentrakt 3:
Vorraum mit Treppe ins Obergeschoß, 2 Garagen (für 5 PKW), der überdachte Einfahrtsbereich in den Hof sowie der Eingang in den Gewölberaum befinden sich im Erdgeschoß. Im Obergeschoß, anschließend an den Vorraum befinden sich 2 Wohneinheiten.
*Nebentrakt 2, Scheunen- bzw. Stalltrakt:
Dieser Hofteil mit vorgelagerter, befestigter Fahr-und Abstellfläche besteht aus ca. 382m² Scheune und Stall mit offener Holztragwerk-Konstruktion, einer kleinen Werkstatt und einem Lagerraum. Gegenüber dem Einfahrtsbereich in den Scheunen- und Stalltrakt befindet sich eine weitere, kleinere Lagerhalle.
Vom Scheunen- bzw. Stallbereich und von der befestigten Freifläche kommt man auf das im Westen angeschlossene Grundstück (Wiese/Weide).

***KEIN DENKMALSCHUTZ***

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Objekt über eine Öl- und Holzstückgut-Heizung die wahlweise betrieben werden kann. Am Dach des Bauernhauses befindet sich eine 6,6 KW Photovoltaikanlage, der Strom wird in das Ortsnetz eingespeist.
Das Anwesen befindet sich in einem bautechnisch guten Zustand.
Das Bauernhaus besteht aus einer Holzblock-Konstruktion, die Nebentrakte sind gemauert.
Die Bodenplatte im Scheunen- bzw. Stalltrakt ist betoniert, die Holztragwerk-Konstruktion ist in gutem Zustand.

Sonstige Angaben

Versorgung-Sport-Unterhaltung:
In der Nachbarschaft gibt es ein gut bürgerliches Restaurant mit heimischer Küche.
Im ca. 8 km entfernten Kurort Bad Griesbach finden Sie gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten sowie gepflegte Gastronomie und Hotellerie.
Egal ob Golfen, Wellness, Radfahren, Wandern oder Spazieren, die unmittelbare Umgebung des Anwesens bietet Ihnen alle Möglichkeiten um Körper und Geist in Einklang zu bringen.
Die Wohlfühltherme mit ihrem umfangreichen Angebot rund um Gesundheit, Wohlbefinden und Unterhaltung finden Sie im nahegelegenen Ort Therme-Griesbach.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
*Pferdehof
*Ferien-Domizil für Golfer und Sportbegeisterte
*Seminar- oder Trainingszentrum
*Beautyfarm
*Kunstwerkstatt-Atelier
*Produktions-, Auststellungs- und Verkaufshof
*Mehrfamilien-Wohnanlage

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Marklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Stichworte:
Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2013