Gepflegter Reiterhof mit Nebengebäuden in schöner Ortsrandlage 1

Preis: € 3.990.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 3.990.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 127336 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Dieses einzigartige Stückchen Land mit über 12 ha grünen Wiesen und einer liebevoll Instand gehaltenen Reitanlage mit Pferdepension, Reithalle, Stall, Logierplatz, Reiterhalle und einem 3-Familienhaus steht zum Verkauf.

Objektbeschreibung:
Die ganze Anlage umfasst mehrere Hektar Fläche. Wie im Anhang eingefärbt besteht die meiste Fläche aus zahlreichen Koppeln mit grünen Wiesen, die unübertreffbar idyllisch von der Aitrach durchquert werden.
Zudem gehört im nördlichen Teil die Reitanlage eine 1200 m² großen Reithalle, einem Hauptstall mit über 800 m², Pferdestallungen, Maschinenraum, Offenstall, Scheune mit Anbau, Materiallager und ein bereits gut vermietetes 3-Familienhaus dazu.

Ausführliche Beschreibung:
Bauliche Anlagen auf Fl.Nr. 15 und 914:
Reithalle mit Anbau (1254m²) mit einer Reitfläche von 20m x 60m mit Bande, die Fläche ist mit Sand belegt; inkl. 2 Reithallenspiegel mit Abdeckung. Auf der Westseite wurden eine geschlossene Tribüne mit Sitzstufen angebaut, sowie auf der Südseite ein ebenfalls geschlossener Anbau mit Anbindeplatz und Lagermöglichkeit für Hindernisse.
Der Hauptstall mit 874 m² Fläche verfügt über eine große Stallgasse mit Dachentwässerung und Pelletslager, sowie Wasch- und Putzbox, Sattelkammer, Reiterstüberl, Miniküche und insgesamt 48 Innen- und Außenboxen.
Der Pferdestall beinhaltet 8 Boxen, eine Waschbox, sowie einen Mitarbeiterraum und ein Heulager. Der Offenstall besitzt 5 Freßstände, befestigte Liegeflächen und 3 Abfohlboxen. Die über 750 m² große Scheune mit Anbau ist in eine Maschinenhalle, Lagerplätze für Futter und Einstreu sowie zwei Sattelkammern. Der Maschinenraum mit 200 m² und darüberliegendem Heulager ist perfekt für den Ausbau eines Seminarraumes geeignet. Das Materiallager mit 50 m² Fläche besitzt zusätzlich 4 Abteile für Schränke der Einsteller zur Lagerung von Material und Ausrüstung.
Das Mehrfamilienhaus, das mitten in der idyllisch gelegenen Hofanlage liegt, ist in drei Einheiten mit jeweils ca. 100m² Fläche aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist unterteilt in eine Wohnung und einen ca. 100 m² großen Gewölbestall mit 6 Boxen, das Obergeschoss in zwei Wohneinheiten mit ca. 108m² und 115m².

Grün- und Außenanlagen auf den Freiflächen:
Auf den weitläufigen Freiflächen verteilen sich mehrere Pferdekoppeln mit insgesamt über 7 ha Fläche, dazu zählen eine elektrische Führanlage mit Kabinen für 6 Pferde, ein Longierzirkel mit Eingrenzung durch einen Koppelzaun, ein befestigter Reitplatz mit 63m x 30m Sandfläche, eine ovale Rennbahn mit ca. 750m Sandfläche, sowie insgesamt 9 Paddockabteile neben der Führanlage und der Reithalle. Alle Koppeln sind eingezäunt und mit Strom belegt.
Zusätzlich dazu sind auf dem ganzen Gelände PKW-Parkplätze vor der Reithalle, dem Mehrfamilienhaus und in der Allee vorhanden, als auch Stellplätze für Anhänger oder LkWs hinter der Reithalle.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche, WC extra, 3 Schlafzimmer, Geräteschuppen, Garage, Frei-Stellplatz

Sonstige Angaben

Nutzung: Pensionspferdehaltung und Mietwohnungen

Flurnummern:
15 1,2369 ha
15/7 7,2191 ha
913/5 0,0025 ha
914 0,4828 ha
914/9 +10 0,0070 ha
914/14 0,3249 ha
932 0,4080 ha
936 3,0524 ha

Derzeitig liegen zahlreiche Pachtanfragen vor.

Stichworte:
Wohnfläche: 300,00 m²