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Gepflegter Garten, wohnen mitten in der Stadt
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 118.15 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 750 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118.15 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 116.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Wenn Sie sich für dieses Haus interessieren, halten wir für Sie Ihr individuelles, kostengünstiges Finanzierungsangebot bereit.
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Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus wird Sie durch die einmalige Lage, den wunderschön gestalteten Garten und einer Nutzungsmöglichkeit auf einer Ebene begeistern.
Eine energetische Modernisierung gemäß EnergieEinsparverordnung (EnEV) wurde im Sommer 2015 durch Erneuerung der Dachziegel mit Wärmedämmung, Wärmedämmung der Außenwände und Erneuerung der Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik einschl. einer Solarthermieanlage auf dem Süddach installiert.
Die Energieffizienzklasse D wird im neu erstellten Energieausweis nachgewiesen.
Das komplette Gebäude wurde renoviert und modernisiert.
Das Wohnen findet im Erdgeschoss in einem großen Wohn- und Essbereich statt. Die Küche, ein barrierefreies Duschbad mit zusätzlicher Wanne, eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich eine Möglichkeit das Dachgeschoss zu erschließen und noch zusätzlich mit einem Studio, evtl. auch mit einem kleinen Bad auszubauen. Der große Wintergarten gibt einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten frei und bietet bereits im zeitigen Frühling sommerliche Temperaturen und die Möglichkeit die Natur zu genießen.
Die Garage wurde als Mehrzweckraum ausgebaut ( Heizung und Dämmung). Ein Geräteraum hinter der Garage vervollständigt dieses einmalige Angebot.
Wenn Sie sich für dieses außergewöhnliche Haus interessieren, rufen Sie mich gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Ausbaureserve, Rollladen, Kamin möglich, Garage wurde zum Wohnraum ausgebaut
- 2015 neue Dacheindeckung, komplette Wärmedämmung des Hauses
- 2015 neue Heizung mit Gasbrennwerttechnik einschl. Solarthermieanlage
- Wohnfläche inkl. ausgebauter Garage als Wohnraum zzgl. Wintergarten
- schöner, liebevoll gestalteter Garten
- Baderneuerung in 2003, Küchen- und Schlafzimmermodernisierung 2005
- Ausbau des Dachbodens möglich
Sonstige Angaben
Verbraucherinformation:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:
Stadtsparkasse Lengerich
S ImmobilienService
Rathausplatz 12
49525 Lengerich
Tel.: 0 54 81 - 80 23 50
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation
Stichworte:
Nutzfläche: 3,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert